購房者最關(guān)心“新政策優(yōu)惠”
值得注意的是，由于１０月下旬以來樓市新政策頻出，使得相當一部分剛性需求開始啟動，能否享受新政策優(yōu)惠，成為這部分購房者最關(guān)心的話題。
浦東新區(qū)一個名為“金領(lǐng)國際”的樓盤的經(jīng)銷商毛曉明告訴記者，前來看盤的客戶第一件事就是咨詢能否享受房貸７折優(yōu)惠、契稅減免等優(yōu)惠。
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，“樓市新政策”實施后，市場反應較為積極，成交量明顯上升，１１月網(wǎng)上成交的市場化新建商品住房預售面積比９月、１０月分別增加４７％、３６％；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比９月、１０月分別增加７５％和６８％；普通住房成交量占比大幅上升，目前上海全市新建商品住房銷售登記中，普通住房套數(shù)占比達７８％，存量住房達到８２％。
“之所以選擇現(xiàn)在買房，是因為現(xiàn)在新政策出臺，減輕了購房者的負擔，從現(xiàn)在到２００９年上半年，房價也許算是一個低谷。”在房展會上，周小姐對記者說。
但盡管各種優(yōu)惠活動名目繁多，房價優(yōu)惠幅度卻并未達到部分購房者的預期。已經(jīng)退休的呂阿姨滿臉無奈地說：“我們買房是為了改善居住條件，價格是首要的考慮因素，從展會來看，還是沒有找到合適的樓盤。”
薛建雄認為，從開發(fā)商的角度來說，本屆房展會可能賺人氣多于賺銷量。因為在供需雙方就房價達成共識之前，成交即使有反彈，也不會大幅持續(xù)地上漲。在相當長時間內(nèi)，樓市仍將保持盤整格局。
期待后續(xù)“政策利好”
今年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)走出了一根逐月回落的下行線。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，１１月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為９８．４６，比１０月回落１．２２點，比去年同期回落８．１３點，這已是今年該指數(shù)的第１１個月下滑。而１－１１月全國商品房銷售面積４．９億平方米，同比下降１８．３％；１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比１０月下降０．５％，這是自８月以來，房價連續(xù)４個月環(huán)比下降，且下降幅度有擴大趨勢。
“房地產(chǎn)業(yè)牽動著投資和消費兩頭，上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長，是國民經(jīng)濟名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。２００７年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占ＧＤＰ的比重超過了５％，再加上建筑建材等行業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對我國ＧＤＰ的貢獻達到２０％。房地產(chǎn)還吸納了大量就業(yè)，超過５０％的農(nóng)民工從事建筑業(yè)。”中國住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任、房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，房地產(chǎn)業(yè)的景氣狀況對國內(nèi)經(jīng)濟的影響非常大，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)可謂“保增長”的關(guān)鍵之一。
“可以預期，相關(guān)部門將根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議有關(guān)精神繼續(xù)出臺細則，落實有關(guān)精神。比較可能的措施包括：適當放寬第二套房購房限制，如降低首付、利率優(yōu)惠等；降低或減免住房流通過程中的稅費；降低個人所得稅或購房退稅等。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
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