記者近日在采訪中獲悉，當前一些開發商利用地方招商引資的各種優惠，以及房地產項目跨度長、環節多、成本計算復雜的特點，千方百計偷稅漏稅。有關專家建議加大房地產企業稅收征繳力度，打破房地產行業的暴利屬性，不僅能挽回稅收損失，也能促進行業健康理性發展。
囤土地抬房價成本低利潤高
內蒙古包頭市一名房地產開發商告訴記者，房地產行業近年來吸引了大量社會資本進入，與房地產項目暴利有很大關系。通過囤積土地、哄抬房價、漏稅避稅，房地產業利潤遠遠高于其他行業，可謂獨一無二。
“2002年以前我從事物流行業，一年賺300萬至400萬元就不錯了，利潤只有7%左右。后來轉行加工業，利潤達到20%。現在搞房地產，3年前一個項目投了2億元，3年后除去成本凈掙2個億。搞了房地產，就不想再搞其他行業了。”這位開發商說。
“房地產企業利潤來源有三個方面，一是囤積土地，二是抬高房價，三是避稅。其中稅收規避方式較多，所以地價和房價上漲部分幾乎都成為企業利潤。”這位開發商透露，“按規定，一個項目從拿地到建成房子用3年時間，需繳納近2%的土地增值稅，但通過與稅收部門協調，土地增值稅一般可以免征。國內一些大房地產公司往往囤積幾千畝土地，過幾年后轉手賣給小開發商，一畝地掙七八十萬元差價，這部分利潤幾乎都能避稅。”
“從抬高房價來說，房價上漲越猛，開發商利潤就越高，而稅收征繳方面卻很乏力。比如，現在房屋銷售環節征收16.5%的所得稅，2009年各地房價幾乎都上漲了50%，城市中心房價基本都翻了番。以前單價賣1萬元的房子，交所得稅1650元，毛利潤為8350元；現在房價漲到2萬元，交所得稅3300元，毛利潤為16700元。房價上漲后雖然稅收翻了番，但利潤增長的更多。這就是開發商大量囤地捂盤的原因。”
這名開發商說，“從囤地捂盤的成本看，項目開發的時間越長成本越大，但是房地產開發的各個環節都可以外包，房地產公司平時根本不需要養多少人。現在即便是西部很小的開發商，手頭也有上億元的流動資金，囤地捂盤帶來的成本不算什么。”
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