經(jīng)濟(jì)危機(jī)重挫迪拜樓市 截至三季度現(xiàn)樓價(jià)格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過(guò)四成
過(guò)去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項(xiàng)目，堪稱世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應(yīng)、高回報(bào)、設(shè)計(jì)天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個(gè)：暴跌。截至三季度，現(xiàn)樓同比縮水超過(guò)45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過(guò)四成。
迪拜對(duì)外國(guó)人買房的態(tài)度有多寬松？溫商在當(dāng)?shù)貥鞘惺а卸鄧?yán)重？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問(wèn)題？記者為您揭開迷霧。
迪拜睇樓：中國(guó)人持護(hù)照買房一周搞掂
兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售顧問(wèn)，就不會(huì)賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會(huì)在國(guó)貿(mào)中心這個(gè)黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時(shí)回報(bào)率高達(dá)20~30%，保底也有10%。
和中國(guó)的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬(wàn)迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價(jià)甩賣”。
貸款收緊一次付清房款
記者向Ali提出想炒樓，“外國(guó)人在迪拜買樓很容易，你有護(hù)照吧？”Ali說(shuō)，中介從房東那里拿到價(jià)格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個(gè)審批過(guò)程一周就可以。
記者看中了“國(guó)際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米)，它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)。“國(guó)際城”離市區(qū)超過(guò)20分鐘車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機(jī)前最高賣65萬(wàn)迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價(jià)差不多。”Ali報(bào)出42.5萬(wàn)迪拉姆全包價(jià)，竟然和廣州城區(qū)二手樓價(jià)貼近。
為招攬生意，Ali主動(dòng)提出開車帶記者去免費(fèi)看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個(gè)洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危機(jī)前首付四成沒問(wèn)題，有錢人還可首付一成，剩下從銀行貸款。
第一高樓旁成歇工黑點(diǎn)
告別了Ali，記者來(lái)到新建房地產(chǎn)最多的Burj Dubai區(qū)，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)。
Burj Dubai可謂是樓市繁榮的見證，它簡(jiǎn)直就是個(gè)大工地。各式摩天大樓爭(zhēng)奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)：全部未對(duì)外開放，現(xiàn)場(chǎng)看不到施工者，大樓上的起重機(jī)也被晾曬在一邊。
迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣出。2004年動(dòng)工后，受金融危機(jī)影響開放日一改再改，最新說(shuō)法是2010年1月4日竣工。
中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒開建時(shí)，每平方米已達(dá)5.6萬(wàn)元人民幣，2008年時(shí)暴炒到20萬(wàn)元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬(wàn)元人民幣/平方米，等于高位時(shí)的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬(wàn)元人民幣/平方米。
專訪香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣：
“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”
“危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專業(yè)人士，對(duì)迪拜這個(gè)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。
廣州日?qǐng)?bào)：迪拜樓市的危機(jī)發(fā)生有先兆嗎？
劉榮廣：迪拜的這次危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资厣w，有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓，樓盤也包裝得很好，國(guó)際炒家聞風(fēng)而動(dòng)。
廣州日?qǐng)?bào)：危機(jī)帶來(lái)的具體沖擊是什么？
劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項(xiàng)目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對(duì)他們會(huì)有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機(jī)的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝?/p>
溫商失血：
八成炒樓者都虧了錢
“八成人都虧了錢，有些人給了首期就撤了，情況有點(diǎn)像1997年香港金融危機(jī)。”本報(bào)記者在迪拜采訪時(shí)，一名溫商唏噓地說(shuō)。盡管目前迪拜元?dú)馍形椿謴?fù)，但是又有來(lái)自中國(guó)的新資金積極介入當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>
“上海島”買主：
已一年多沒上島去了
據(jù)悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過(guò)，這個(gè)到目前仍是中國(guó)在迪拜最大的投資項(xiàng)目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，由于一年多的時(shí)間沒有上島，“我插在島上的旗幟估計(jì)都被風(fēng)吹走了”。
胡賓的總投資規(guī)模為2800萬(wàn)美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準(zhǔn)備開賣樓花之際，金融危機(jī)襲來(lái)，建設(shè)計(jì)劃只能擱淺。據(jù)他介紹，上海島目前還沒有完成土地交接，只有等到市場(chǎng)好起來(lái)才會(huì)繼續(xù)。
對(duì)于迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能夠復(fù)蘇，胡賓說(shuō)，“作為一個(gè)商人，只能去順應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)。”
溫商會(huì)：
說(shuō)我們虧20億不準(zhǔn)確
“金融危機(jī)給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，現(xiàn)在溫商退出迪拜市場(chǎng)的并不多，態(tài)度是“在觀望之中”。
阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“報(bào)道說(shuō)我們虧20億元并不準(zhǔn)確。我在迪拜問(wèn)過(guò)很多人，都并非如此。”陳志遠(yuǎn)說(shuō)：“我也買了幾套房，現(xiàn)在先放著吧，等時(shí)機(jī)好就再出手。”
記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜買樓的唐先生。“迪拜塔附近的樓價(jià)跌幅已超過(guò)五成，郊區(qū)的也跌了三分之一，后者樓價(jià)相當(dāng)于人民幣一萬(wàn)元一平方米呢。”為此，他在一個(gè)多月前在迪拜買入了一套小戶型和一個(gè)店鋪。(劉俊、劉新宇 )
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