《中國泛家居行業研究報告（2013年度）》/全文
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第五部分 泛家居行業前景及投資策略
第十四章 2013-2016年泛家居行業發展前景及趨勢
第一節 國際泛家居行業發展前瞻
一、全球泛家居市場前景廣闊
2012年全年全球60個國家房地產交易額累積達到4360億美元，較2011年的4350億美元略有增長，但與2010年相比增幅高達36％。
亞太地區2012全年表現平穩，全年房地產交易額為925億美元，較2011年的980億美元略有下降，其主要原因是中國經濟增長放緩影響了交易量的增加。
歐洲房地產投資交易表現好于預期，按歐元計與2011年相當，但由于歐元疲軟，如果按美元計價則減少了8％。2012年，英國是最為活躍的市場。歐洲大陸第四季度交易活動增加，法國、德國和北歐國家年末表現紛紛走強。
2012年末房地產交易量表現好于預期。在此背景下，預計2013年全年交易額將增長至4500億-5000億美元，而且將會像2011年和2012年那樣在年末出現大幅增長。而據統計2008年全國房地產市場直接帶動的家居市場容量經測算達到11800億元，那么2013年泛家居市場容量將超過2萬億元。同時有數據顯示，近年家居市場容量的復合增長率為18%，比商品住宅銷售面積的增速更快且趨勢更平穩。如果考慮到存量住宅帶來的二次裝修、家具等家居用品的銷售，市場容量將進一步提高，家居產業的發展前景相當可觀。1978年，中國家具建材消費總額大約為20億元，到2008年這一數額已經達到了7000億元，30年間市場消費總額增長了350倍，平均每年增長15％。
從上列數據不難看出，全球各地房地產市場都處于升溫，雖然人們對房地產市場泡沫擔憂，但全球房地產市場在今年的不斷升溫，為泛家居行業帶來了更為巨大的市場容量，泛家居市場前景依然廣闊。
二、2012-2015年全球泛家居產業發展預測
圖表67 中國安防視頻監測細分市場規模（單位：億元）
圖表67：社會各行業對安全性需求提升拉動安防行業快速發展。在過去十年中，中國安防行業取得了快速發展，年復合增20%左右。根據安防行業十二五規劃，到“十二五”末期實現產業規模翻一番的總體目標。年均增長率達到20%左右，2015年總產值達到5000億元，實現增加值1600億元，年出口交貨值達到600億元以上。
圖表68 歐洲智能家居市場容量及增速（單位：百萬美元）
圖表68：安全之后求舒適，智能家居有望接棒安防產業獲得快速增長。從行業刺激因素的角度來看，人類社會對安全性的需求拉動安防行業的快速發展，安全性需求之后的需求動力來自舒適性，智能家居行業有望接棒安防行業獲得快速發展。從全球行業發展趨勢來看，歐洲市場在2005年啟動，2007年之后行業增速持續保持在20%以上，進入快速發展階段。對比我國與歐洲的信息化技術水平以及居民消費能力等因素，預計我國智能家居的啟動時間落后與歐洲5~6年，十二五期間有望進入快速發展期。根據千家咨詢顧問發布的《2012-2020年中國智能家居市場發展趨勢及投資機會分析》，從2006年至2011年，中國智能家居市場的年增長率平均為20%，預計2012年至2020年，年增長率將達到25%左右，2020年達到3576億元，2013年開始智能家居市場將進入快速增長期。
圖表69 2013年與2015年各類型LED等滲透率預估
圖69：LED照明產品處于持續爆發增長階段，預計2013-2015年LED照明滲透率的平均提升速度為115%、70%和52%。估計2013年全球LED照明的綜合滲透率(數量)將略超13%，其中，LED球泡燈、LED射燈、LED燈管、LED路燈的滲透率預計都將提升超過一倍，滲透率將分別達到9.4%、17%、8.2%和11%。而到2015年，我們預計球泡燈、LED射燈、LED燈管、LED路燈的滲透率將分別達到30%、40%、25%和32%。