三、當前宏觀經濟和企業發展面臨的挑戰及對策
1、房地產價格偏高，預期未來仍將上漲
本次調查截止于2010年4月14日。調查結果顯示，關于目前房價的總體水平，38%的企業經營者認為房價“過高”，比2009年一季度提高了23.6個百分點；46.7%認為“較高”，14.1%認為“正?！?，1.2%認為“較低”。從不同地區看，東部地區有45.5%的企業經營者認為本地區房價“過高”，明顯高于其他地區（見表30）。
表30 對企業所在地區房價總體水平的判斷（%）
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較高
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正常
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較低
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過低
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總體
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2010年一季度
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38.0
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46.7
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14.1
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1.2
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—
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2009年一季度
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14.4
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53.3
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27.3
|
4.8
|
0.2
|
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東部地區企業
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45.5
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43.4
|
10.2
|
0.9
|
—
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中部地區企業
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23.2
|
52.6
|
22.5
|
1.7
|
—
|
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西部地區企業
|
25.3
|
55.3
|
18.9
|
0.5
|
—
|
|
東北地區企業
|
21.3
|
55.3
|
19.1
|
4.3
|
—
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值得注意的是，雖然大部分企業經營者認為目前房價偏高，但企業經營者仍普遍預期今年房價會繼續上漲。調查顯示，超過九成（92.2%）的企業經營者預期2010年企業所在地區的房價將會上漲，其中42.2%認為會“上漲10%以上”，35%認為會“上漲5～10%”，15%認為會“上漲5%以內”；6%認為會“持平”，1.8%認為會“下降”（見表31）。
表31 不同地區的企業經營者對2010年本地區房地產價格的預計（%）
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上升10%以上
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上升5～10%
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上升5%以內
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持平
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下降
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總體
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42.2
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35.0
|
15.0
|
6.0
|
1.8
|
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東部地區企業
|
45.2
|
32.5
|
14.6
|
5.4
|
2.3
|
|
中部地區企業
|
32.4
|
43.3
|
17.7
|
5.5
|
1.0
|
|
西部地區企業
|
43.3
|
36.7
|
13.0
|
6.0
|
0.9
|
|
東北地區企業
|
28.7
|
40.4
|
19.1
|
10.6
|
1.1
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本次調查還了解了企業經營者對出臺《物業稅》對抑制房價過快上漲的評價。調查結果顯示，對于“為抑制房價過快上漲，有專家提出盡快出臺物業稅”這一觀點，29.1%的企業經營者認為“弊大于利，反對”，42.6%認為“可能有效，無所謂”，21.1%認為“非常有效，予以支持”（見表32）。
表32 對為抑制房價過快上漲而提出盡快出臺《物業稅》的評價（%）
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非常有效，
予以支持
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可能有效，
無所謂
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弊大于利，
反對
|
其他
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總體
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21.1
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42.6
|
29.1
|
7.2
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東部地區企業
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20.3
|
43.1
|
28.3
|
8.4
|
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中部地區企業
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24.2
|
43.0
|
26.8
|
6.0
|
|
西部地區企業
|
21.2
|
43.3
|
30.4
|
5.1
|
|
東北地區企業
|
15.8
|
41.1
|
41.1
|
2.1
|
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大型企業
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17.1
|
36.4
|
41.9
|
4.7
|
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中型企業
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21.6
|
43.2
|
28.3
|
6.9
|
|
小型企業
|
20.7
|
44.2
|
27.4
|
7.7
|
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國有及國有控股公司
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16.6
|
48.9
|
29.8
|
4.7
|
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外商及港澳臺投資企業
|
17.6
|
46.3
|
30.9
|
5.1
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民營企業
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21.7
|
42.1
|
28.4
|
7.8
|
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