房產調控政策變動 產生糾紛很難搞
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據廣州市房地產中介協會的相關數據顯示，2010年受理的投訴案件總數量為272宗，2011年受理案件總數量為336宗，較前年上升8%。其中，2010年投訴案件調解成功率為32%，2011年案件調解成功率為37%。據市房地產中介協會副秘書長吳忱介紹，縱觀去年受理所有投訴案件，以房貸申請不暢或失敗而導致的糾紛案件居多?！斑@也是房地產調控政策出臺后，消費者維權的一個新焦點?！?/p>
調控政策引出新糾紛
相關法律應盡早修訂
針對目前房地產中介行業存在的買賣交易糾紛，廣州市房地產中介協會會長廖俊平接受采訪時表示，除了要進一步加強對房地產中介服務人員的自律管理，規范并提高服務人員執業素質，還需要引導消費者建立科學正確的維權意識。消費者在接受房地產中介服務時，應清楚地認識到自己享有的權益及需要履行的義務。廖俊平提到，自2010年房地產調控政策出臺并落實，原有的法律法規已無法適應新的政策變動，致使買賣雙方及中介公司在交易過程中產生新的糾紛與矛盾。譬如近兩年因銀行的房貸收緊，部分買家因房貸申請不暢而產生的買賣糾紛。建議有關部門因根據政策變動而及時修改和完善相關法律條例，從法律層面上切實保障買賣雙方及中介公司的合法權益。
案例1：
銀行遲遲不放款 買家收不了樓
2011年3月初，高某通過中介公司經紀人吳某促成與業主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價為150萬元，首期付款75萬元，貸款額為75萬元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過戶手續，并取得房產證及他項權證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發放，直至2011年6月，業主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續了，買方高某因而無法收樓，無奈之下向法院起訴請求解除合同，并要求中介公司退還中介服務費。
對于本案，法院認為銀行貸款未能及時發放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及經紀人沒有責任，同時買賣雙方交易過戶手續已完成，故不予支持高某的訴訟請求。