- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
|
|
2012年兩會召開之前，圍繞著房地產行業的各種參與者，都非常關注會上能透露出什么信息，作為自己看待樓市的參考。
不出所料，兩會開幕以來，從總理的政府工作報告，到委員、代表的提案、議案，乃至媒體對官員、企業家和專家的采訪，都看到了樓市未來的走向，于是人們紛紛猜想……
樓市會回暖嗎？
前一段時間，很多地方政府頻發“微調”信號，但從全國范圍內政策變化情況來看，盡管樓市調控已經呈現出定向寬松或局部放松的跡象，但在經濟增速預期放緩的市場背景下，中央層面關于調控的態度并未出現實質性松動。
從兩會上獲悉，中央政府2012年GDP增速目標調低，最低容忍限度是7.5%，足以說明中央針對房地產行業調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已經有了充分的心理準備，中央不會因為短期內經濟的增長而重啟房地產的救市措施。
尤其是，從2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，可以很明確地看出，房地產市場“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續從嚴執行，樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘。
房價穩中有降是去年以限購為首的房地產調控起到作用以來，中央政府一直在推動的政治任務。而保障房集中供應，給予購買不起商品住宅的家庭以機會享受平等的居住權，同時也恰巧可以起到降低新建住宅成交均價的效果。
在政府三令五申的嚴控趨勢下，今年樓市的“回暖”只能是片面理解，開發商不必抱有樂觀預期了，降價跑量是唯一出路，購房人也不必被一些“回暖”的假象“驚呆了”。
開發商會“倒”嗎？
既然上面說到中央樓市調控不放松，那么市場上的聲音——成交量上升、價格微漲和一些開發商要破產怎么理解？是不是“倒”幾個開發商，房價才會真的降下來？
2011年下半年，全國樓市就已經步入冰點，各類城市的樓市成交均很慘淡。
北京通州一些前幾年領漲比較快的樓盤，降價在萬元以上，但是銷售并沒有異軍突起。有投資、投機心態的購房者被“過濾”出局，但是真正的“剛需”，卻慢慢平和了心態，開始對開發商的優惠、促銷討價還價。
盡管投資客被“絕緣”，但房產置業的投資功能卻不能否認，從購房人角度思考問題，房價的絕對高度是個問題，房價走勢更是個問題，誰都知道“買漲不買落”，看著幾個月來房價的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地產，而是希望回歸理性，一些確實有住房需求的消費者開始出手，尤其是等著結婚的、孩子大了等急需購房的，他們的需求經過半年的積累，開始逐漸釋放。
在此現狀下，一些價格調整比較到位，位置品質物有所值的樓盤，銷售量開始回升，這只說明“剛需”在起作用，跟“反彈”和“報復”無關，大家切莫跟風。
這部分“識時務”的開發商暫時“死不了”，同時，自去年十二月份以來，央行已兩次降存款準備金率，市場釋放8000多億的資金，房地產市場從中受益最大，開發商資金也得到一定程度緩解。