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早報(bào)訊 據(jù)新華海外財(cái)經(jīng)報(bào)道,標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P)企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓昨日稱,預(yù)計(jì)中國(guó)住宅價(jià)格下半年會(huì)下降10%-15%。符蓓同時(shí)表示,若下半年時(shí)機(jī)合適,內(nèi)地企業(yè)將會(huì)繼續(xù)去香港發(fā)債。
符蓓表示,2008年不少房地產(chǎn)公司都遭降級(jí),現(xiàn)在的評(píng)級(jí)水平已考慮到行業(yè)的波動(dòng)性。標(biāo)普力爭(zhēng)使評(píng)級(jí)在比較平均的水平,從而上行和下行都有一定承受力。
然而,符蓓認(rèn)為,大幅調(diào)整房地產(chǎn)公司評(píng)級(jí)的幾率不大。“我們覺得下半年(房企)評(píng)級(jí)大幅調(diào)整的幾率應(yīng)該是不高的,除非有突發(fā)事件。” 符蓓稱。
此外,符蓓認(rèn)為,在香港發(fā)債是拓寬公司融資渠道、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的一條路徑。符蓓稱,如果市場(chǎng)窗口允許,包括房企在內(nèi)的內(nèi)地公司會(huì)陸續(xù)赴港發(fā)債。
中國(guó)政府自4月中旬發(fā)出連環(huán)拳調(diào)控樓市,包括收緊首套和二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停第三套住房貸款,限制異地炒房等。
受制于房地產(chǎn)緊縮措施,在4月一個(gè)月的時(shí)間里,即有七家內(nèi)房股宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù)計(jì)劃,包括佳兆業(yè)、恒大地產(chǎn)、碧桂園和雅居樂等。目前,標(biāo)普為19家中國(guó)房地產(chǎn)公司提供評(píng)級(jí),最高評(píng)級(jí)為BB,最低評(píng)級(jí)為CCC-。
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