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在政府樓市調(diào)控的重拳之下,房?jī)r(jià)下降不僅是輿論的主流,同時(shí)也成為一種必然。但在到底怎么降價(jià)的問題上,地產(chǎn)開發(fā)商們眼下卻頗為糊涂。
剛參加完博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會(huì)的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日在出席“2010恒生中國(guó)名家聚焦財(cái)富論壇”時(shí)稱,開發(fā)商們?cè)诓椀禺a(chǎn)論壇上開閉門會(huì)議,討論的話題和足球差不多,就是大家一起“猜”。開發(fā)商們盡管都認(rèn)為房?jī)r(jià)要降,卻不知道自己該不該降和要降多少。
今年4月,國(guó)務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,也就是所謂的“國(guó)十條”,其中稱“部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭”,但并未指出“部分城市”具體是哪些地區(qū)。“所以一些開發(fā)商就不知道自己是否屬于房?jī)r(jià)過快上漲的城市,要不要降價(jià)。”任志強(qiáng)笑道。
日前,他也在自己的博客中指出,與2008年也許不同的是,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)給了開發(fā)商降價(jià)的余地,2009年的價(jià)格回升讓開發(fā)商的房?jī)r(jià)有了盈利的空間,不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。但對(duì)開發(fā)商來說,如何降價(jià)、應(yīng)降多少,確實(shí)一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。
不過,任志強(qiáng)同時(shí)認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)下降,但這是強(qiáng)摁著牛頭喝水,而隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快,對(duì)住房的需求將不斷增加,因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定仍會(huì)倔強(qiáng)地昂起頭來。
此外,任志強(qiáng)昨日再度反駁了開發(fā)商占用耕地說,“發(fā)改委在蔬菜價(jià)格上漲的時(shí)候就說,開發(fā)商將更多的菜地占用了,因此導(dǎo)致蔬菜價(jià)格上漲,我認(rèn)為完全是一種謬論。”
他指出,2005年的數(shù)據(jù),全國(guó)全年占用耕地的結(jié)構(gòu),生態(tài)占地占了60%,農(nóng)業(yè)調(diào)整占了20%,自然損害5%,建設(shè)用地占了15%,建設(shè)用地中分為六種,房地產(chǎn)開發(fā)只占了其中的4.5%,也就是說房地產(chǎn)開發(fā)在全國(guó)的農(nóng)地?fù)p耗中的比例是非常低的,而在房地產(chǎn)開發(fā)中, 70%的地用于建保障性住房,商品房占的比例更低的,如果按照4.5%的70%計(jì)算,只占了1%左右的商品房,商品房中將商業(yè)開發(fā)去掉,占用的比例更低了,因此商品房在總的比例中是非常低的。
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