五月新盤“不降反升”？
降價8000元/平方米的消息發布后，根據某網站針對性的調查，網上投票有五成以上并不認同這一數據，很多人都在感慨房價“被下跌”。
郭毅表示，該機構是針對上周“所有擁有預售許可證的樓盤”進行統計。而據了解，北京市在售的新盤中只有少數實行打折促銷的活動，大部分的價格依然堅挺。
“我們給104個在售樓盤打過電話。”北京鏈家地產市場分析師張月昨日對記者表示，104個在售住宅項目基本均維持原價。不過，記者翻閱了張月提供的匯總材料發現，仍有55個樓盤有打折或優惠，這也確實證明新政的影響存在。
但值得注意的是，在這其中，有47個樓盤僅僅只是針對全款付款的優惠，折扣最大也只有9.5折，直接降價的僅為頂秀美泉小鎮、專家國際公館兩家，分別降價1000元/平方米和2000元/平方米。
房價依舊堅挺的形勢也得到了民眾的認同。上述網站的調查中，“五成多的網友認為房價并未真正下降，對樓市依舊憂慮。”
北京中原三級市場研究部總監張大偉對記者表示，但是除了部分郊區項目外，城區項目的價格依然堅挺，開盤的元大都7號，每平方米均價甚至從28500元還上調到31000元。
郭毅也認為，房價短期內明顯下降的可能性不大，“對樓市價格產生明顯效果應該在四季度才顯現。”
5月上旬二手房價跌幅不大
“新政發揮效力更多顯現在二手房市場。一手房市場不那么明顯。”郭毅說。
記者昨日采訪了解到，北京二手房市場在新政之后，確實出現了“量價齊跌”的現象，不過，政策更多的只是加重市場觀望情緒，成交量驟減。
來自北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，本月上旬全市二手房住宅網簽總量大幅下挫，4959套的簽約套數不及上月末旬成交的一半水平，跌幅達到了53.07%。我愛我家有關人士表示，經轉商業務大約占當前總體成交的40%，如果剔除該因素，全市二手房交易滑落更為顯著。
在二手房價格上，則跌幅不大。
昨日，西直門文慧橋附近的鏈家地產某中介人士就對記者表示，周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬左右，之后再無明顯下降，“我們都勸業主降價，但很多人不愿意。”
根據上述我愛我家人士提供的交易數據顯示，5月上旬二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。
不過，上述數據也遭遇業內人士質疑。張大偉表示，二手房市場的整體交易均價數據并不準確，必須剔除掉經濟適用房轉商的因素。
“4月最后幾天一天上千套經濟適用房轉商。”張大偉認為真正的價格下跌幅度應在5%左右。(每日經濟新聞/吳文坤)
|
