政策博弈下的樓市，不僅讓開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了開(kāi)盤(pán)的速度，還冰凍了地產(chǎn)大拿們的拿地?zé)崆椤８鶕?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月十大龍頭標(biāo)桿房企的購(gòu)地支出約42億，創(chuàng)近12個(gè)月以來(lái)最低水平。
受強(qiáng)烈調(diào)控新政及土地供應(yīng)兩大方面影響，加之市場(chǎng)走勢(shì)難以確定，龍頭房企對(duì)后市變得謹(jǐn)慎，買(mǎi)地的支出也大幅調(diào)低，近期土地市場(chǎng)成交接近冰點(diǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)12個(gè)城市土地交易的監(jiān)測(cè)，4月居住用地成交面積579公頃，環(huán)比下降52%；購(gòu)地總額約42億，折合樓面地價(jià)均值達(dá)每平方米1866元，為2009年5月以來(lái)最低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市整月均無(wú)宅地成交，而復(fù)地、華潤(rùn)、金地、綠城及雅居樂(lè)自今年2月末以來(lái)，均已暫停拿地。
不過(guò)，不拿地的房企大佬目前沒(méi)有陷入資金鏈困局。除了“任大嘴”近日爆料開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”外，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)十家標(biāo)桿房企的現(xiàn)金流壓力測(cè)試，按1季度末的現(xiàn)金流及年內(nèi)負(fù)債情況預(yù)估，即使成交量持續(xù)低迷六個(gè)月，只要不再拿地，大部分開(kāi)發(fā)商依然能夠維持超過(guò)2008年底的現(xiàn)金流狀況。“開(kāi)發(fā)商手中充足的現(xiàn)金流，以及半年左右的極限時(shí)間，為大家在降價(jià)謀擴(kuò)張、或捂盤(pán)求收益的各種抉擇間提供了余地。樓市未來(lái)的價(jià)格拐點(diǎn)在哪里，仍存有極大的不確定性。”中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 (趙瑩瑩)
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