房價長期看漲短期下跌較難
但在北京樓市成交量持續低迷的同時，房價在3月初卻逆轉了2月份小幅下跌的趨勢，重新開始上揚。亞豪機構的監測數據顯示，在有價格記錄的項目中，3月北京整體開盤的均價為21330元/平方米，相較2月，漲幅高達13.3%。而五環內的平均開盤價格更是早已超過每方米2.3萬元。
統計數據就顯示，3月計劃開盤的項目中，朝陽區項目達10個，整體開盤均價30950元/平方米，其中如長安8號項目開盤均價達70000元/平方米。海淀區計劃開盤的5個項目整體開盤均價為23920元/平方米，其中如新盤國悅府項目均價達35000元/平方米。而在今年1月份新開盤項目中，朝陽區開盤項目整體開盤均價為27519元/平方米，海淀區為21825元/平方米，兩相比較，朝陽、海淀兩區域房價分別上漲了12.5%和9.6%
對于房價的繼續上升，楊少鋒就表示這是再正常不過的現象了。他給記者拋出了這樣一個問題，那就是5年后，你相信北京的房價會比現在低嗎？
“我認為北京在今后很長的一段時間內，房價都會是上漲的。首先北京的房地產市場不止限于常住北京的2000萬人，全國全世界有購買力的人群都是北京房地產的購買者，作為一個仍在快速發展的國際化大都市，巨大的需求是支撐北京房價的最重要因素。尤其是中心城區，其資源的稀缺性尤其突出，所以房價高也是正常的。據我了解，北京今年在四環以內的新盤屈指可數，而好的位置加上稀缺的房源導致其必然搶手，開發商如果不漲價銷售才是不正常的。就算價格定的高了點，但是只要10個觀望者中有2個肯出手，那么這些區域的房子肯定也能都賣出去。”楊少鋒說道。
“而通州、涿州今年房價高漲的原因則是受政府政策的影響，北京市政府機關東遷計劃，南城開發等政策使這些地塊的價值明顯提升，相信5年后的通州肯定不是現在的通州，而5年后的涿州也肯定不是今天的涿州，其這些地區的區位價值到那時將會得到充分的體現，所以這些地塊的價格今后還會上漲。而隨著北京城市擴建新政策的陸續出臺，相信今后會后更多地區的土地價值得到提升。”
而北京周邊區域的房價確實也在持續的上漲中，通州地區的世紀星城均價為22000元/平方米,月亮灣為26000/平方米；大興領海天使灣近期也由22000元/平方米上調均價至26000元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預計均價更是達到了25000—30000元/平方米。楊少鋒也對記者表示，上面提到的今年4月他們要推出的新房源售價肯定也將比去年高出3000至4000元。
楊少鋒還認為：“就整體而言，北京市的公共基礎配套設施，軌道交通在全國都是首屈一指的，而龐大的教育資源、醫療資源、商業資源等更是別人所無法比擬的，在如此條件下房價怎么可能下跌呢？”
而據統計，目前，房地產企業增加土地儲備不到1.2億平方米，雖然在建面積約有30億平方米，但其中大部分都是2009年銷售的期房，同時捏在房產商手中的富余現金流，卻有1.5萬億元左右。錢多、地少，存量失衡，即使成交量低迷一段時間，開發商也不擔心，畢竟如此低的成交量很大一部分原因正是開發商自己捂盤惜售造成的。
相比2009年3月的136172套，2010年3月商品住宅的存量僅有89234套，下跌了34.5%。而對于開發商來說，如此低的存量下，很少會有開發商愿意明顯降價來銷售，畢竟房子都有些不夠賣，開發商肯定要將價格維持在一個高位。
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