編者按
上個(gè)世紀(jì)80年代，夫妻倆離婚分家產(chǎn)，一床被子、一張椅子都可以是財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議對(duì)象。到了上世紀(jì)90年代，雙方的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了家具、電器、摩托車上。
現(xiàn)如今，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些東西已不再是離婚雙方關(guān)注的重點(diǎn)，他們請(qǐng)求法院分割的財(cái)產(chǎn)變成了房子、車子甚至股權(quán)等越來越值錢的東西。
在離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件逐年上升的形勢(shì)下，房產(chǎn)股權(quán)如何分割成為最“扯皮”的環(huán)節(jié)，婚姻法和物權(quán)法、合同法的沖突也逐步凸顯出來，成為審判實(shí)務(wù)中的難點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，要想處理好新形勢(shì)下的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，不斷完善相關(guān)立法和司法解釋已是繞不過去的課題。
披肩長(zhǎng)發(fā)、小麥色皮膚，讓劉女士的年輕顯露無(wú)遺。如果不是在北京市東城區(qū)人民法院遇見她，如果不是親眼看到她向法官提交離婚上訴狀，記者無(wú)法相信，身為“80后”的她竟是為離婚財(cái)產(chǎn)糾紛而來。
“我前夫大我8歲，結(jié)婚的時(shí)候我才剛滿22歲。當(dāng)時(shí)也不太懂，婚后的財(cái)產(chǎn)都是由他保管，他在離婚前把我們的存款、車子都轉(zhuǎn)移了。”劉女士的眼神中透出一種與年齡不符的沉穩(wěn)。她告訴記者，除了存款、車子外，還有他們共同還貸的房子(登記在她前夫名下)也是共同財(cái)產(chǎn)，她希望能按照目前的房?jī)r(jià)得到相應(yīng)的賠償。
隨著房?jī)r(jià)的高漲，房屋權(quán)的確認(rèn)成為離婚案件中的訴訟熱點(diǎn)，同時(shí)也是爭(zhēng)議較多的焦點(diǎn)
在剛剛過去的2009年，各地房?jī)r(jià)暴漲成風(fēng)。對(duì)于很多已到適婚年齡的青年男女來說，房子成為了困擾婚姻的一大難題。
已和女友進(jìn)入談婚論嫁階段的北京市民劉冉近日遇到了一個(gè)困惑：“我女朋友想跟我做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，要我跟她簽一個(gè)協(xié)議，把之前我自己付首付購(gòu)買的房屋要作為我們的共同財(cái)產(chǎn)，并到公證處公證。我前期花了幾十萬(wàn)，包括首付、裝修什么的。”劉冉坦言，面對(duì)女友的要求他遲疑了，“我覺得婚前自己付錢的部分，應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。朋友告訴我，如果簽了協(xié)議的話，萬(wàn)一以后離婚就麻煩了。”
劉冉的擔(dān)心并非杞人憂天。隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房產(chǎn)已經(jīng)成為婚前婚后夫妻雙方的一項(xiàng)重大資產(chǎn)，房屋權(quán)的確認(rèn)在離婚案件中成了訴訟熱點(diǎn)，也是爭(zhēng)議較多的焦點(diǎn)。
“男方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房，婚后將其登記在個(gè)人名下并由夫妻雙方共同償還貸款。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得比較快，女方在離婚時(shí)往往會(huì)要求對(duì)還貸部分及其增值部分給予賠償。”東城區(qū)法院民一庭法官郭水寬告訴記者，這種情況近年來比較常見，最早出現(xiàn)的時(shí)候一些法院就把這種訴求駁回了，只返還其還貸部分，但現(xiàn)在會(huì)考慮還貸部分對(duì)這個(gè)房屋的貢獻(xiàn)作用，把增值的部分做一個(gè)分割。
“近年來，越來越多的‘70后’、‘80后’加入到離婚隊(duì)伍中。隨著房?jī)r(jià)的急劇增長(zhǎng)，他們對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的要求也更加現(xiàn)實(shí)。這推動(dòng)了我們判案思路的轉(zhuǎn)變。”郭水寬舉例說，比如房子當(dāng)時(shí)是30萬(wàn)元買的，現(xiàn)在經(jīng)評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，增值的70萬(wàn)元就按照首付、還貸比例和貢獻(xiàn)來進(jìn)行分割。
而北京市海淀區(qū)人民法院的一名法官告訴記者，按照增值部分給予補(bǔ)償是一種比較前沿的判決思路，目前對(duì)此類案件的處理尚在探索之中。
對(duì)此，最高人民法院民一庭法官吳曉芳認(rèn)為，這里涉及到物權(quán)法和婚姻法沖突的問題。物權(quán)法是針對(duì)普通人之間的，離婚案件中的沖突首先適用婚姻法，產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得在婚姻法領(lǐng)域并不重要。
“離婚一方在離婚前轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況也比較多見。”東城區(qū)法院民一庭庭長(zhǎng)全玉海告訴記者，對(duì)此類案件如何判定也存有爭(zhēng)議。
今年34歲的孔女士于1997年嫁給長(zhǎng)自己9歲的付先生，婚后生育一子一女。兩人結(jié)婚后依靠付先生沿街叫賣日用針織品為生活主要來源。
1998年，兩人外出創(chuàng)業(yè)，通過承攬工程白手起家，在短短3年時(shí)間里購(gòu)置了工程車輛、私家轎車和兩套商品房等家產(chǎn)，家庭總資產(chǎn)過千萬(wàn)元。金錢的增加并沒有加深夫妻感情，丈夫出軌致使夫妻雙方感情破裂。付先生偽造了妻子的身份證、戶口簿和結(jié)婚證，找人冒名頂替妻子，辦理了委托買賣房屋的公證書等，在妻子毫不知情的情況下，出售了登記在妻子名下的房產(chǎn)。
據(jù)了解，按照我國(guó)法律規(guī)定，目前對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利保護(hù)是以登記為準(zhǔn)。該訴訟房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶登記，如果購(gòu)房人屬于善意取得，法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)在登記的權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，房屋買受人是否屬于善意取得成為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
北京律師余銳認(rèn)為，受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是否善意，需結(jié)合當(dāng)事人行為時(shí)的主客觀因素同時(shí)給予認(rèn)定。所謂善意，是指行為人在行為時(shí)不知情而為之。本案中訂立房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人因其具有股東利益關(guān)系、親戚關(guān)系，且買受人在行為時(shí)，明知該訴爭(zhēng)房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人明知賣房人提供的手續(xù)不合法而仍然購(gòu)買，其行為就不能認(rèn)定為善意購(gòu)買，買受人應(yīng)當(dāng)承受對(duì)其不利的法律后果。
最終，法院一審判決房屋買賣合同雙方當(dāng)事人簽訂的合同無(wú)效以及房屋中介服務(wù)協(xié)議無(wú)效。
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