上海證券報日前獲悉,某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)醞釀對深圳在售樓盤大幅提價,幅度至少在10％左右。因為該企業(yè)處于國內(nèi)領先地位,且在上輪樓市周期中預測準確,反應快速,被很多開發(fā)商視為跟隨標桿。
該企業(yè)一位人士透露,負責具體定價戰(zhàn)略的部門上報的調(diào)價幅度超過10％,但決策部門認為還有更大上調(diào)空間。隨后,記者致電該企業(yè)在深圳的一典型樓盤,銷售人員稱,根據(jù)最新公司會議精神,從下周一開始,原有的10萬元/套的優(yōu)惠額下降為5萬元/套。初步提價策略已經(jīng)開始落實。
另一家準備上市的深圳房企則表示,他們的樓盤價格近日已經(jīng)有過一次上調(diào),新盤價格還在研究中,定價策略將跟隨前述龍頭房企。
導致一些企業(yè)醞釀大幅調(diào)價的主要原因是深圳日益緊張的商品房供給局面。此前,有土地專家向本報記者介紹,深圳年初以來的純商業(yè)住宅用地幾乎“零供給”。從總量上來看,目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里,如果以每年35平方公里的速度去化,深圳土地可能在10年內(nèi)消化殆盡。深圳市土地房產(chǎn)交易中心相關人士也坦言,深圳確實面臨難以為繼的土地出讓局面。
當?shù)氐禺a(chǎn)界人士則表示,雖然留在開發(fā)商手中的存量土地和房源還有不少,但包括福田區(qū)在內(nèi)的中心區(qū)域和居住密集區(qū),供給形勢確實非常緊張。
深圳另一大型開發(fā)商華僑城的內(nèi)部人士對此表示認同。據(jù)他介紹,上半年深圳開工量仍處同比下降局面,供給相對緊張。包括華僑城在內(nèi),很多房企近期幾乎沒有新的樓盤可售。
另外,消息人士稱,銀行按揭實際上并沒有嚴格按照銀監(jiān)會要求執(zhí)行,一般二套房貸還可以貸到首付三成,利率下調(diào)20％。這導致需求熱度仍然存在。
最新數(shù)據(jù)顯示,8月18日,深圳成交房源共130套,雖然沒有上半年動輒200-300套的成交量,但已經(jīng)走出8月初日成交幾十套的低谷;當天深圳房價平均為18235元 /平方米,雖然較最高峰突破2萬元的均價有所回落,但業(yè)內(nèi)人士稱,深圳房價整體下降可能性不大,部分優(yōu)質(zhì)房源將憑借稀缺性大幅上調(diào)銷售價格。
供給緊張一直是一線城市應對房價上漲的最大短板。昨天,在上海市第十三屆人大常委會第十三次會議分組討論會上,上海市委書記俞正聲回應地王現(xiàn)象時稱,政府如果在旁邊建一個大型保障性居住社區(qū),將有效平抑地王帶來的房價上漲風險。
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