8月11日，由中國指數(shù)研究院與搜房網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的中國品牌房企1-7月新增土地儲(chǔ)備調(diào)查結(jié)果揭曉，短短7個(gè)月內(nèi)，以萬科、保利領(lǐng)軍的八大上市房企在15個(gè)城市，投入近300億元，儲(chǔ)地逾1000萬平方米。
5月份以來，作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科一改低調(diào)策略，開始加入土地市場(chǎng)的資源爭(zhēng)奪。僅在短短5、6月兩個(gè)月內(nèi)，萬科在全國11個(gè)城市拿下了14個(gè)地塊，并為這些地塊支付了73.03億元。緊隨萬科之后的另一拿地主力為保利地產(chǎn)。繼6月份用58.3億元在重慶拿得兩塊土地后，7月份保利地產(chǎn)則再次斥資28.5億在北京和成都拿下新地。金地集團(tuán)則在4月份拿下上海一塊16萬平方米的地后，7月3日，以15.62億元在北京拿下27萬平方米的土地；7月23日，又以30.48億元在上海拿得21萬平方米的土地，成為“新上海地王”的得主。
從本輪房地產(chǎn)品牌企業(yè)的拿地情況看，北京、上海、杭州、重慶、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍的大中城市成為品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)區(qū)域。例如，保利、金地、綠地、富力等企業(yè)依然青睞市場(chǎng)成熟的一線城市作為未來市場(chǎng)爭(zhēng)奪的主要戰(zhàn)場(chǎng)。而萬科、萬達(dá)、華潤置地等企業(yè)偏向于選擇土地成本低，開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地的重點(diǎn)區(qū)域。
分析人士認(rèn)為，相對(duì)于一般企業(yè)，品牌企業(yè)在市場(chǎng)回暖之際，銷售資金回流和銀行信貸支持更具優(yōu)勢(shì)。在政策刺激下，品牌開發(fā)商借助品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)更易獲得銀行貸款和資本市場(chǎng)的青睞。銷售的增加使得房企對(duì)未來的看多預(yù)期增強(qiáng)，資金和信心的雙重支撐使得房地產(chǎn)企業(yè)重回土地市場(chǎng)。而且，在資本市場(chǎng)上，近期股市轉(zhuǎn)暖和IPO重啟的大背景下，強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備無疑將成為上市房企融資路上的最大砝碼。
|
