樓市超級泡沫剛剛開始？業內稱可能突然間崩潰2009年07月26日 12:27 來源：投資者報 發表評論 【字體：↑大 ↓小】 全球經濟復蘇聚焦在中國，中國經濟聚焦在股市和樓市，剛性需求會帶給北京房價什么？答案是復蘇泡沫。復蘇泡沫已經來臨，這個泡沫是如何吹起的？泡沫會吹多大？泡沫的結局是什么？
北京電視臺財經頻道《財經5連發》主持人長盛邀請國金證券首席經濟學家金巖石、《樓市》雜志董事長蔡鴻巖、鏈家地產副總經理祁世釗詳細分析。
復蘇泡沫來臨
金巖石認為，現在每一個人都在恐懼中積極地參與，每一個人都在臭罵當中成為泡沫的鼓吹者。7月9日國金證券的中期報告會上，金巖石和他的團隊達成了一個基本的共識，那就是復蘇泡沫難以避免。換句話講，泡沫是在復蘇的路上必須要見到的一種景象。
對于當前的復蘇泡沫，金巖石把中國和60年代的日本做了一個橫向比較。現在全球經濟復蘇把聚焦點聚焦到中國，同時中國經濟又顯示了一個健康的政策支持，這類似于60年代的日本。
當60年代全球經濟尋找下一個增長點的時候，它吹起了日本經濟的泡沫，兩大超級泡沫在日本被吹起，一個是股市泡沫、一個是樓市泡沫。日本股市從50年代、60年代、70年代一直到80年代末，持續上漲最終總市值超過了美國、英國、德國之和。樓市方面，東京的房價導致一個東京可以買兩個美國。那么后來日本經濟發生了什么呢？泡沫慘烈地破滅。
在這個泡沫吹起的過程中，我們能看到兩種剛性需求，一個是投資的剛性需求、一個是需求的剛性需求。投資的剛性需求必然推動泡沫，但是當這個剛性需求瞬間消失的時候，消費的剛性需求才能在一片狼藉當中尋找新的平衡點。
那么這兩種剛性需求的哪一個在影響我們現在的樓市呢？金巖石指出，我們現在的問題是消費者在無意識地把自己的消費需求變成了投資需求，也就是說，每一個人在接受一個房價的時候，他并沒有真正把房子當成消費品，而是把盈利預期放進來了。金巖石說，當一個國家的一個城市的主要房子是毛坯房的時候，它就不是消費品，因為作為消費品的房是要戴著白手套驗房的，而投資品的房是戴著白口罩驗房的。所以當中國大多數投資人，拿著鑰匙，戴著白口罩驗房的時候，他就不是消費者，而是一個投資者。
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