在昨日的第四屆中國(guó)金融市場(chǎng)分析年會(huì)上，中國(guó)國(guó)際金融公司(簡(jiǎn)稱中金公司)研究部董事總經(jīng)理邱勁表示，國(guó)家不可能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，不看好下半年的房地產(chǎn)行業(yè)。
在中國(guó)證券業(yè)，中國(guó)國(guó)際金融公司堪稱行業(yè)領(lǐng)頭羊，一直密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。邱勁列出了4個(gè)下半年不看好的行業(yè)，房地產(chǎn)位列第二。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能維持近期的漲勢(shì)。目前購(gòu)房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經(jīng)被當(dāng)前的高房?jī)r(jià)排除在市場(chǎng)之外。如果單純靠房?jī)r(jià)的不斷上漲來(lái)刺激改善性和投資性需求，則其對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)相當(dāng)有限。
此外，他提示，房?jī)r(jià)泡沫今非昔比。在2007年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，市場(chǎng)的說(shuō)法是“泡沫是有道理的，因?yàn)榫用竦氖杖朐谠黾印保@個(gè)理由現(xiàn)在不成立。目前房?jī)r(jià)泡沫的背景是，居民收入并沒(méi)有增加很多，而居民存款實(shí)際上也比較有限。他認(rèn)為，出于對(duì)房地產(chǎn)泡沫威脅性的考慮，國(guó)家不可能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)以現(xiàn)在的趨勢(shì)上漲。
摩根士丹利(簡(jiǎn)稱大摩)中國(guó)策略師婁剛在年會(huì)上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產(chǎn)已經(jīng)到了“末班車(chē)”行情，他不推薦房地產(chǎn)板塊的股票。與邱勁類似，他認(rèn)為國(guó)家不大可能容忍房?jī)r(jià)再上漲20%至30%，而房地產(chǎn)股票對(duì)政策高度敏感。
而在上周五中國(guó)銀監(jiān)會(huì)舉行的經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)列為銀行業(yè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。他表示，未來(lái)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)以及住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假首付”現(xiàn)象。
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