昨日(8日)發(fā)布的《仲量聯(lián)行第四季度市場(chǎng)回顧報(bào)告》中顯示，2008年上海房地產(chǎn)外資收購(gòu)交易量較去年下跌26%，僅有162.5億元。辦公樓仍是外資最青睞的物業(yè)，占總成交的42%，其次是住宅物業(yè)，占34%。仲量聯(lián)行表示，不少外資機(jī)構(gòu)在2007年至2008年間的結(jié)余資金有望在2009年入市，今年上半年或?qū)⑹峭赓Y抄底上海樓市的大好時(shí)機(jī)。
報(bào)告顯示，2008年全年外資收購(gòu)總額為162.5億元人民幣，比2007和2006年分別減少了26%和12%。由于低風(fēng)險(xiǎn)成熟市場(chǎng)的物業(yè)資本值下降提供了高回報(bào)的投資可能，眾多外國(guó)投資者已經(jīng)開(kāi)始重新審視成熟市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，謹(jǐn)慎的投資者將會(huì)把投資重點(diǎn)放在一線城市的核心物業(yè)，2009年一線城市投資活動(dòng)將增加。雖然在過(guò)去幾年中，為追求更高的回報(bào)率同時(shí)避開(kāi)一線城市資產(chǎn)的高價(jià)，投資者紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市，但嚴(yán)峻的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)使得一線城市物業(yè)價(jià)格已開(kāi)始大幅下跌，從而為投資者帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。
盡管2008年第四季度上海未出現(xiàn)任何外資收購(gòu)案，但是隨著監(jiān)管限制的放寬，以及買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，可以預(yù)見(jiàn)2009年外資收購(gòu)活動(dòng)將會(huì)重新興起。2007和2008年間投資機(jī)構(gòu)的籌資尚有結(jié)余，投資者一直持觀望態(tài)度，以期價(jià)格進(jìn)一步下跌。2009年，隨著信貸限制的放松，人民幣貸款有望變得相對(duì)容易，加之上海物業(yè)價(jià)格的持續(xù)調(diào)整，不少投資者認(rèn)為今年上半年或?qū)⒊霈F(xiàn)抄底入市的好時(shí)機(jī)。(東方早報(bào)朱楠)
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