再跌10%,半數(shù)購房者變“負”翁
下跌!還是下跌!深圳目前的樓市如疲軟的柿子般萎靡不振。去年已經(jīng)買房的人默默祈禱房價不要再往下跌。“心在滴血!”一位在南山后海片區(qū)蔚藍海岸的業(yè)主如此感言。
“現(xiàn)在每天都要接到好幾個電話是咨詢斷供的風險和責任。”專業(yè)代理房產糾紛的廣東中圳律師事務所的劉子孺律師告訴本報記者,“以前接手的案子大多是幫業(yè)主處理維權問題,現(xiàn)在全變成斷供的了。”
現(xiàn)在劉律師剛剛接手了深圳碧水龍庭68戶業(yè)主集體斷供的案子,業(yè)主以房屋工程質量不合格和小區(qū)規(guī)劃未達標為由拒絕繼續(xù)月供。
8月17日上午,記者來到位于深圳梅林關外的碧水龍庭小區(qū)。幾位業(yè)主指著小區(qū)內的雙語幼兒園,“當初向我們推銷房子的時候說好要建3000平方米的幼兒園,實際面積不到一半；更嚴重的是房子到處漏水,根本沒法住人。”
這個離梅林關口不到2公里的樓盤曾經(jīng)炙手可熱,成為深圳關外的熱門首選,短期內便銷售一空。2007年8月,業(yè)主邱云以14000元/平方米的高價在這里搶到了一套房子,心里暗暗歡喜。
僅僅一年的時間,下跌幅度已經(jīng)超過30%。等于說,去年在這里買房的業(yè)主有一半已經(jīng)負資產,目前房子的價值已經(jīng)低于他們要償還銀行的貸款。
記者在小區(qū)不遠的地產中介櫥窗中看到,掛出的毛坯房銷售價格是10800元/平方米。“其實八九千元就可以買到,現(xiàn)在根本沒人買。”邱云憤憤不平地說。
“我已經(jīng)負資產,首付款和之前月供的還款不算,現(xiàn)在房子賣了,還要虧20萬。”碧水龍庭的業(yè)主吳斌抱怨。“房地產開放商要不給我們把房子整改好,或者提供經(jīng)濟補償也行。一天不解決,我們就會繼續(xù)斷供下去。”
事實上,很多斷供的業(yè)主已經(jīng)被銀行所關注。銀行每天都要給斷供業(yè)主發(fā)送催繳提示短信,邱云把手機里的短信向記者展示:你在新城支行碧水龍庭的按揭款已經(jīng)連續(xù)拖欠×期,累計欠款總額××××元,現(xiàn)按揭貸款剩余本金××××××元。
面對記者,有碧水龍庭的業(yè)主表示:斷供不是目的,只是手段。他們之前多次咨詢了律師,對個人信用評價體系進行了慎重衡量后,才選擇了斷供來進行抗議。至于下一步,業(yè)主準備集體起訴開發(fā)商。
“碧水龍庭的業(yè)主集體斷供表面看來是開發(fā)商未能兌現(xiàn)銷售合同上的承諾,但是深層次的原因是深圳樓市下跌對他們的影響。他們當中很多人已經(jīng)成為負資產人士,現(xiàn)在剛好抓住了開發(fā)商的把柄,而且群體這么大,希望以此逼迫開發(fā)商補償他們損失。”一位知情人士告訴記者,“如果房價的走勢是上漲而不是下跌,那么這些問題都不會存在。”
劉子孺律師和記者談起了之前他辦理的另一個斷供案件:涉案房產購買總價為230萬元,業(yè)主向銀行貸款190萬元。該業(yè)主已經(jīng)在想方設法變賣這套128平方米的房產,浪琴嶼花園小區(qū)附近的中介幾乎都接受了委托,可是業(yè)主225萬元的報價和市場行情差得太遠。據(jù)現(xiàn)在的市場行情,這套房子目前還不到180萬元,面對190多萬元的銀行欠款,賣了房子還差十幾萬元。
而現(xiàn)在,銀行已經(jīng)將業(yè)主打進“黑名單”,要求業(yè)主全部還清所欠貸款。同時,銀行通過法律途徑對業(yè)主提出了訴訟。
“如果房價再跌10%,深圳約有一半的買房者將成為負資產人士,到時受到影響的就不僅僅限于房地產行業(yè)了。”地產劍客“風語”告訴記者,“而且現(xiàn)在深圳樓市短期內轉暖的可能性不大。”
滿堂紅地產研究部總監(jiān)龍斌證實了這一說法,目前深圳房地產的成交量回到了十年以前,這是一個很危險的信號。去年深圳樓市炒作太瘋狂,房價上漲太離譜,調整也需要一段較長的時間。
斷供的后果到底多嚴重
深圳樓市的“斷供”規(guī)模到底有多大?
今年6月初,“風語”的一篇博文《斷供已過千億,次貸危機浮現(xiàn)》把深圳斷供事件推向高潮,引起軒然大波。
這與深圳市銀監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù)存在很大出入。據(jù)深圳銀監(jiān)局統(tǒng)計,截至今年6月末,深圳中資商業(yè)銀行個人住房貸款余額2198.72億元。按五級分類口徑統(tǒng)計,不良貸款余額為13.85億元,比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%,比年初下降0.02%。按更審慎標準統(tǒng)計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額),不良貸款余額為17.35億元,比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%,比年初上升0.11%。
深圳銀監(jiān)局由此認為,深圳銀行業(yè)個人房貸業(yè)務目前尚處于正常狀態(tài),風險可以有效控制,不至于出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。
深圳市銀監(jiān)局辦公室嚴主任認為斷供事件被放大了,他承認深圳的房價是在下跌,至于跌幅,遠遠沒有傳說中那么嚴重。
在記者采訪過程中,無論是政府、學者、還是業(yè)內人士,均認為集體斷供和負資產斷供僅僅是個案,沒有形成普遍現(xiàn)象。
“如果房價繼續(xù)下調,明年將會出現(xiàn)大規(guī)模的斷供潮。”國家發(fā)改委顧問國世平表示,斷供目前并沒有想象的那么嚴重,但是肯定存在。
時至今日,斷供早已不是秘密。在深圳的各大律師事務所,前來咨詢斷供風險的客戶日益增多。“斷供者在斷供之前都會經(jīng)過多方咨詢和慎重考慮,才決定是否斷供。”劉子孺律師告訴記者。
按照中國人民銀行的規(guī)定,銀行評估信貸資產質量分類制度可以劃分為正常、關注、次級、可疑、損失5個等級。其中,逾期90天以內的貸款,會被劃入關注類；逾期90天以上至180天將被列入次級類；逾期181天以上的貸款一般劃入可疑類；借款人最終無力到期償還貸款,甚至經(jīng)過法律程序追償仍無法收回的貸款余額,才會被列入損失類。
一位不愿意透露姓名的銀行個貸部經(jīng)理告訴記者“斷供的后果很嚴重”,如果業(yè)主斷供超過三個月,銀行就會將其列入不良貸款名單,繼而會通過法律途徑起訴業(yè)主,申請對業(yè)主的房產進行查封和拍賣。如果房產的拍賣價格低于銀行欠款,銀行還會通過向法院申請查封業(yè)主的銀行存款和其他財產,直到還清所有債務。
結束采訪的時候,記者發(fā)現(xiàn)深圳很多商業(yè)銀行都掛出了“珍惜信用記錄,享受美好人生”的橫幅,紅布白字在陽光下顯得格外醒目。
(為保護當事人隱私,文中斷供對象和涉事業(yè)主均為化名)
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