二套房貸成關(guān)注重點
所謂樓市“斷供潮”一觸即發(fā)的說法甚囂塵上，全國各地商業(yè)銀行對個人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范隨之增加。
昨天，上海證券報從知情人士處獲悉，近期各大銀行對于個人房貸業(yè)務(wù)，尤其是第二套房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行方面，相繼展開有關(guān)是否存在“斷供”情況的內(nèi)部“大檢查”，甚至有個別銀行被主管部門“點名作為重點檢查對象。”在市場方面，記者從各地相關(guān)機構(gòu)了解到，銀行在具體執(zhí)行方面，不約而同開始嚴(yán)厲起來。
個別銀行被點名“重點檢查”
“各家銀行近期都在展開大檢查，重點就是在第二套房貸政策的執(zhí)行方面。”上海銀行界一位業(yè)內(nèi)人士告知記者。
此外，還有知情人士向記者透露，在此次檢查過程中，甚至還有個別銀行被銀監(jiān)會點名要求“重點檢查”。究其原因，主要是由于大部分銀行在完成指標(biāo)不理想的情況下，有兩家股份制銀行業(yè)績表現(xiàn)卻尤其突出，這兩家銀行便成為重點進行匯報的指定對象。
上海一家大型中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人承認(rèn)，被點名“重點檢查”的對象之一，在第二套房貸的業(yè)務(wù)執(zhí)行方面，相對于其他銀行的“消化能力”的確更強。
“有些單子其他銀行做不了，他們能做。”他說道。
“擦邊球”方式幾近絕跡
由于近期深圳房貸“斷供”現(xiàn)象受到全國關(guān)注，為了避免引發(fā)相應(yīng)的金融風(fēng)險，不僅僅是在上海，北京、深圳等地的各家銀行，紛紛嚴(yán)守相關(guān)房貸標(biāo)準(zhǔn)，甚至在執(zhí)行層面上更為嚴(yán)厲。受其影響，從前在第二套房貸政策執(zhí)行上打“擦邊球”的方式幾近絕跡。
“原先借助打‘擦邊球’還能做的單子，現(xiàn)在全操作不了。”上海一家貸款服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者。所謂打“擦邊球”，是指第一套房在貸款還清并完成出讓的情況下，購房者如果再次購置物業(yè)，可以以首次購房的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)來衡量。但是，現(xiàn)在的情況卻是，銀行依然會采取第二套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來放貸。
“北京的第二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直從緊，但現(xiàn)在更為謹(jǐn)慎了。”北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人殷麗娟表示。據(jù)她介紹，按照目前的操作流程，在提交資料以后，銀行會打電話予以核實甚至上門查證。“與貸款人面談的方式，可以旁敲側(cè)擊來了解貸款人的真實收入情況，對于個人資料的審查更為詳細(xì)和嚴(yán)格。”
在“斷供”現(xiàn)象起源的深圳，銀行審查力度明顯較之以往更緊。一般來說，貸款人向銀行申請房貸時，從前只需提供由單位蓋章的收入證明即可，但現(xiàn)在不行了。據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)交易管理部總監(jiān)王青介紹，個人客戶提供資料較以往更全、更多，如已婚人士除了提供結(jié)婚證、收入證明之外，還需提供工資流水單進行證實。“對于還款能力的審查分外嚴(yán)格。”她說道。
從深圳的房貸“斷供”個案來看，首付成數(shù)不高、銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)寬松等諸項因素，使得這部分客戶寧愿選擇“斷供”，以這種極端方式來應(yīng)對市場彌補損失。據(jù)悉，受到樓市價格調(diào)整影響，深圳房地產(chǎn)物業(yè)的評估價格同時相應(yīng)下調(diào)。如前兩個月的房產(chǎn)評估價為40萬元，現(xiàn)在只能評估38萬元。而最終能夠向銀行貸到多少錢，其實是根據(jù)銀行指定評估公司所做的評估結(jié)果，并不是完全按照市場成交價格來衡量。按照“價格從低”原則來看，如果評估價格低于成交價格，對于二手房個人客戶來說，實際需要支付的首付比例更高。（記者 唐文祺）
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