| 深圳樓市各項指數(shù)全線下跌 新盤全力加強(qiáng)蓄客 |
| 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 08 月 23 日 |
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如果說低迷的成交尚不足以預(yù)示深圳樓市的走向，那么近日深圳國土部門的一份報告則清楚地表明，深圳樓市的購買力指數(shù)、企業(yè)家信心指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)均出現(xiàn)了大幅下降，購房需求可能繼續(xù)降低。
綜合景氣指數(shù)首跌
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《2008上半年深圳房地產(chǎn)綜合運(yùn)行指數(shù)報告》顯示，2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場的綜合景氣指數(shù)為1979.7，比2007年下跌了3.9%，這是自2005年以來深圳房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)的首次下跌。
同時，消費(fèi)者信心指數(shù)、企業(yè)家信心指數(shù)和購買力指數(shù)都出現(xiàn)了大幅下降。消費(fèi)者信心指數(shù)圖表表明，以1999年消費(fèi)者信心指數(shù)1000為基數(shù)，2007年這個指數(shù)由2006年的1249下降到了1054，而到了2008年上半年，則進(jìn)一步降至了522，降幅高達(dá)50.5%。
據(jù)悉，消費(fèi)者信心指數(shù)是深圳市房地產(chǎn)研究中心每年利用春季、秋季房地產(chǎn)交易會時機(jī)，對大量市民進(jìn)行問卷調(diào)查做出的。深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年上半年這一指數(shù)的驟降，反映了消費(fèi)者信心產(chǎn)生了很大影響，購房需求可能繼續(xù)降低。
報告還披露，深圳居民的住房購買力指數(shù)在1999-2004年一直呈上升趨勢，在2005年有較大幅度的下跌，到2006年開始回升，與2003年基本持平。2007年商品住宅均價的大幅提高，城鎮(zhèn)居民住房購買力指數(shù)出現(xiàn)了較大明顯的下降，為2000年以來的最低點，比2006年下跌了18.13%。
與此同時，廣東省情研究中心專家也表示，近年珠三角房地產(chǎn)價格急速上漲的原因主要是住房與工作地點嚴(yán)重分離、供給與需求在空間上完全不對稱所致；今年以來房地產(chǎn)價格有所下降，政策影響并非重要原因，而是“房價已經(jīng)高得連中產(chǎn)階級也買不起了”。
新盤全力加強(qiáng)蓄客
市場低迷使得開發(fā)商紛紛在開盤前做足功課。眾多新盤延遲正式開盤時間、提早開展優(yōu)惠促銷，加強(qiáng)蓄客，期望取得較好的開盤銷售成績。
位于龍崗中心城的水藍(lán)灣，早在7月9日就已獲得預(yù)售許可證，至今仍沒有公開開盤。代理商德思勤置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開盤的一些準(zhǔn)備工作尚未完全做好，仍處于蓄客階段。同處龍崗區(qū)的風(fēng)臨國際中心東座、佳兆業(yè)茗萃園等樓盤，取得預(yù)售許可證到預(yù)期正式開盤之間的蓄客期將近2個月，寶安區(qū)的中糧瀾山花園、福田的迷你新居等，7月已獲批預(yù)售，至今也尚未開盤。
“樓盤正式開盤前需要積累一定規(guī)模的誠意客戶，如今受市場大勢、客戶注意力轉(zhuǎn)移等因素影響，客戶積累數(shù)量沒有達(dá)到開盤需要，不得不延長蓄客期。”關(guān)外某開發(fā)商負(fù)責(zé)人解釋。
據(jù)了解，開發(fā)商除推遲開盤、延長蓄客期以外，還提前開展各項促銷優(yōu)惠活動，通過獎勵性措施鎖定目標(biāo)客戶。風(fēng)臨國際中心東座7月19日開始“日贈百金”活動，從登記日算起至9月6日開盤，購房者每天可獲贈100元現(xiàn)金券；水藍(lán)灣表示對奧運(yùn)期間登記的誠意登記，開盤當(dāng)日可獲得奧運(yùn)現(xiàn)金券大禮包，而且根據(jù)中國隊奪取的金牌總數(shù)抵扣購房款。
寶安區(qū)的中熙香堤灣，也在開盤前一周就展開了“日進(jìn)千金”的優(yōu)惠，早一天登記就可以多獲得1000元的購房優(yōu)惠；鳳凰雅居也表示，將對提前登記的客戶給出開盤折扣以外的額外優(yōu)惠。
專家表示，調(diào)整仍將繼續(xù)，下半年深圳市場將出現(xiàn)更多置業(yè)機(jī)會，置業(yè)者將會有更多選擇。深圳市社會科學(xué)院城市運(yùn)營研究中心主任高海燕提醒自住型置業(yè)者，不要只關(guān)注短期內(nèi)資產(chǎn)價格變化忽視自己真正的需求。（萬晶） |
| 來源： 中國證券報-中證網(wǎng) |
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