雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始有所回升。但實(shí)際上，“暖風(fēng)”頻吹的表面現(xiàn)象之下，卻掩蓋著大量投資客“割肉”拋售、甚至斷供出逃的現(xiàn)狀。
記者從深圳各中介機(jī)構(gòu)了解到，深圳樓市的調(diào)整已使得大批投機(jī)性購(gòu)房者的資金難以維系，不少投資客無(wú)奈只能以降價(jià)的方式來(lái)吸引自住需求買家，部分區(qū)域的平均成交價(jià)格甚至下跌三成。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房市場(chǎng)成交態(tài)勢(shì)開(kāi)始回升。截至5月18日止，二手房成交數(shù)量較4月份同期上升約三成。而從價(jià)格來(lái)看，截至5月18日止，深圳二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)仍然持續(xù)走低。目前的市場(chǎng)成交均價(jià)為12137.6元/平方米，環(huán)比明顯下滑。
按照公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，4月份的深圳一手房住宅價(jià)格經(jīng)過(guò)較大幅度調(diào)整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳樓市過(guò)熱時(shí)期，投資需求購(gòu)房者占比約60%，其中大部分表現(xiàn)為短線投機(jī)炒房，這部分投資購(gòu)房者中占90%比例選擇“銀行貸款”作為資金來(lái)源。待到樓市出現(xiàn)較大調(diào)整時(shí)，原本希冀利用快進(jìn)快出謀利的炒房者，不但面臨無(wú)人接盤的窘境，更由于應(yīng)付銀行貸款導(dǎo)致的資金壓力而無(wú)法維系所持物業(yè)。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有介紹，目前區(qū)域二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)已下調(diào)15%-20%，降價(jià)拋售的趨勢(shì)十分明顯。如某高檔樓盤業(yè)主，去年以20000元/平方米的單價(jià)收購(gòu)逾100平方米左右的樓盤，日前以17000元/平方米的價(jià)格成交，相比之下虧損數(shù)額高達(dá)約50萬(wàn)元之多。“這種短線投機(jī)者的資金承受能力通常較弱，一旦信貸政策對(duì)其產(chǎn)生壓力，只能選擇‘割肉’的方式脫手。”袁新有表示。此外，貸款購(gòu)買多套物業(yè)的投資者，即使選擇“以租養(yǎng)房”，但在目前租金收入與供樓成本難以平衡的情況下，也只能選擇拋售。“甚至有業(yè)主覺(jué)得實(shí)在無(wú)法支持下去，就只能放棄物業(yè)斷供出逃。”
據(jù)了解，銀行一般會(huì)在業(yè)主斷供半年之后實(shí)行追討，如果無(wú)法收回貸款，便會(huì)將物業(yè)收回進(jìn)行拍賣。“但是，這種拍賣價(jià)格只能以略低于市場(chǎng)價(jià)格的形式確定，而不能按照當(dāng)時(shí)貸款的評(píng)估價(jià)格。如果出現(xiàn)流拍，下一次的拍賣價(jià)格會(huì)更低。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。也就是說(shuō)，一旦市場(chǎng)越來(lái)越多的投機(jī)者選擇斷供，銀行將會(huì)面臨較大的“壞賬”風(fēng)險(xiǎn)。“但現(xiàn)在看起來(lái)情況還不算太糟。”袁新有認(rèn)為，“價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)之后，自住需求買家入市購(gòu)買的情況比較明顯。”
有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，與早先投資需求買家占比過(guò)半的形勢(shì)不同，目前入市購(gòu)買的買家80%左右為自住需求，而20%的投資買家則選擇長(zhǎng)線投資形式。
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