一個(gè)月僅僅成交一兩套，這樣的日子，已經(jīng)讓廣州房產(chǎn)中介商們整整熬了7個(gè)月。短短7個(gè)月，買賣雙方的博弈已經(jīng)導(dǎo)致數(shù)百家門(mén)店全線關(guān)門(mén)。是繼續(xù)僵持下去，還是雙方退讓？廣州樓市像一只沉睡許久的蠶，等待破繭而出。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州市中心城區(qū)商品住宅成交均價(jià)從去年10月開(kāi)始一路下滑。盡管進(jìn)入今年3月后市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)，但成交量與去年同期相比又萎縮了40%！經(jīng)歷了大半年的“熊市”后，廣州樓市的現(xiàn)狀如何？今后會(huì)是怎樣的走勢(shì)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前赴廣州深入探訪尋找答案——
在廣州的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾乎每家中介公司的門(mén)口都站著一名工作人員在招攬生意，只要記者一靠近店門(mén)，他們會(huì)立即迎上來(lái)殷勤招待。一些中介公司告訴記者，近日廣州周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在下跌，而像天河區(qū)、海珠區(qū)等中心城區(qū)，房?jī)r(jià)已趨于平穩(wěn)，但成交量卻在急劇萎縮。
中介公司樓價(jià)下跌租金上漲
合富置業(yè)顧問(wèn)秦先生告訴記者，“廣州這邊就是買漲不買跌，去年這個(gè)時(shí)候生意很好做，買家只要看中了一般都會(huì)買，稍晚一步就很可能給別人買去。”在領(lǐng)著記者看天河北一帶房子的時(shí)候，他表示，買賣雙方目前都在觀望，生意很難做，一個(gè)月能成交一兩套就不錯(cuò)了。“業(yè)主往往要到心理價(jià)位才會(huì)賣，賣不掉就放著收租金，用出租的收益還銀行貸款。所以自去年10月以來(lái)，該區(qū)域拋出的房子非常少。”據(jù)介紹，廣州房屋租價(jià)不斷上漲，天河北附近的一套單身公寓已經(jīng)從去年的2500元漲到了2800元至3000元。
房產(chǎn)協(xié)會(huì)今年將呈高位趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)
而據(jù)廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，“平穩(wěn)中有微升”將是2008年樓市的主要態(tài)勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，2008年上半年是調(diào)整期，限價(jià)房將唱主角，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，下半年開(kāi)始將進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格會(huì)有所反彈。
據(jù)分析，2008年房?jī)r(jià)存在下跌的誘因和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于讓目前過(guò)熱的樓市降溫、調(diào)整，但仍難以逆轉(zhuǎn)既有格局。所以價(jià)格會(huì)上下浮動(dòng)，但絕不會(huì)大起大落，更不會(huì)出現(xiàn)所謂的雪崩。該協(xié)會(huì)初步預(yù)測(cè)：2008年廣州市中心城區(qū)一手住宅平均價(jià)格在每平方米9000元至15000元。
具體講，上半年政府推出的限價(jià)房將成為市場(chǎng)的主旋律和風(fēng)向標(biāo)，購(gòu)房者選擇空間大了，對(duì)比度更清晰了，等待情緒加重了。這樣，多數(shù)企業(yè)的在售樓盤(pán)很難出現(xiàn)波瀾壯闊的火熱場(chǎng)面，取而代之的是風(fēng)平浪靜，波瀾不興。而且這種局面肯定會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
下半年開(kāi)始，限價(jià)房銷售將更完善，隨著時(shí)間的推移，企業(yè)與購(gòu)房者的博弈都已身心疲憊，屆時(shí)可能出現(xiàn)由雙方博弈轉(zhuǎn)為雙方退讓，使市場(chǎng)活躍起來(lái)，價(jià)格也會(huì)有一些升幅。
該協(xié)會(huì)表示，隨著“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”的樓市二元管理的落實(shí)推進(jìn)，“雙緊”政策(緊縮銀根、緊縮地根)和保障政策的執(zhí)行，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行或可期待：供求趨于平衡、結(jié)構(gòu)漸趨合理，價(jià)格走向平穩(wěn)，預(yù)期轉(zhuǎn)向理性。“在動(dòng)態(tài)平衡中有理由看好樓市。2008年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢(shì)。”
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
人口：2007年末，全市常住人口1004.58萬(wàn)人。
房屋供應(yīng)量：2007年全年，全市商品住宅竣工面積達(dá)674.85萬(wàn)平方米。
動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)
2008年第一季度，廣州商品住宅的整體成交均價(jià)逼近9500元/平方米水平，向上提升了接近1000元/平 方米。3月份成交均價(jià)9316元/平方米，基本與上月相同。
2008年第一季度的簽約量約6000套單位，與去年同期過(guò)萬(wàn)套簽約單位相比減少40%。
觀點(diǎn)數(shù)據(jù)
天河區(qū)樓價(jià)去年達(dá)到廣州全市各區(qū)最高，此后價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。今年2月份，該區(qū)房?jī)r(jià)降幅居全市之首，一手住宅均價(jià)為10385元/平方米，與今年1月份的單價(jià)15615元相比下降了5230元，降幅高達(dá)33.5%；但進(jìn)入3月，均價(jià)回升至12095元/平方米。(張娟娟)
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