選擇一個升值快而且穩健的樓盤，是決定房產投資成敗的關鍵所在。都說濱海的房子身價漲了，但卻很少有人能夠說清楚究竟漲了多少，哪個區域漲得最快，回顧歷史，洞見未來。本文對濱海樓市熱點區域的住宅項目，通過對其開盤價和當前市場售價作對比分析，向讀者展示濱海房產的升值歷程。
泰豐居住區
大盤地產初嘗勝果
泰豐公園居住區是濱海新區比較典型的大盤地產開發項目。通過大型公園建設，帶動周邊區域住宅開發，房產價值也隨之飆升。一座公園可以改變一座城市，一座公園可以帶來一種生活，這就是泰豐公園。許多購房者在選擇公園居住生活的同時，也收獲了開發區房產投資的第一桶金。
回顧泰豐公園周邊住宅價格，幾乎是一年一個臺階。2004年，該區域房價約為4000元/平方米，2005年年中，一些項目開盤價已升至5500元/平方米。進入2007年，隨著泰豐公園周邊的住宅項目開發接近尾聲，房子的稀缺性也將房價推高至8000元/平方米。
記者從二手房市場了解到，目前泰豐公園周邊的房產一般都在7000元/平方米～8000元/平方米之間，處于開發區房價的高端位置。由于無可替代的公園優勢，吸引了一批批注重居住品質的富裕階層。從長期看，該區域房產雖然面臨開發區其他地段房產的競爭，但升值的空間仍然存在。
開發區第一大街
住宅換代房產升值
在經歷過泰豐公園周邊區域的開發后，開發區樓盤趨勢開始走向第一大街。位于第一大街中部的高爾夫球場，成為了開發區兩代住宅的分水嶺。高爾夫球場西邊的第一大街西段，曾經是開發區房地產的起步區，20年前開發區第一批住宅小區就落戶在這里。隨著時代的變遷，這里的住宅已經風華不再。高爾夫球場以東的第一大街東段，自2004年開始，在眾多開發商熱力投資后，新穎亮麗的高層住宅群，對開發區住宅進行升級換代。3年以來，這里已經相繼有近10個住宅項目先后開發，目前已經入住的小區達到6個。
第一大街東段附近的住宅發展起步比較晚，房價自一開始就處于較高水平。2004年，房價一般為3500元/平方米，2005年初，上升到4200元/平方米，2006年則突破6000元/平方米。在市場中了解到，目前該區域內無論新房還是二手房，價格都超過7000元/平方米，大多數房源的身價也都躋身“百萬元級別”。一套剛剛入住的房屋，在2004年3月份的價格為4200元/平方米，目前市場售價已經達到7000元/平方米，兩年上漲近3000元/平方米。
目前，第一大街東段附近仍有較大規模的未開發土地，未來仍將是開發區樓市的“重頭戲”，區域內的房產將隨著新樓盤的面世，價格也將逐漸走高。
紫云居住區
房產投資原始積累
2002年，隨著紫云公園的建成，紫云居住區橫空出世。房地產發展進入了“黃金時代”，一躍成為濱海新區樓市發展最為活躍的區域之一。在短短的5年間，已經有十來個住宅項目在紫云居住區拔地而起。
進入2005年，在濱海樓市全線飄紅的大好形勢下，紫云居住區的房產價值也愈加堅挺。該區域內一個建成入住不久的住宅小區，2005年年中開盤價格為3500元/平方米，目前在二手房市場，該小區房屋售價一般在6500元/平方米左右。兩年后房價上漲3000元，升勢十分顯著。
紫云居住區是塘沽新崛起的大型住宅區，形成年限較短，而且未來仍有相當大的住宅開發面積。從房產投資的角度看，可以稱之為“原始股”。第一批有遠見的投資者，開始收獲房產投資帶來的巨大升值空間。與此同時，紫云居住區的樓市發展后勁十足。隨著多個項目的建成，紫云居住區日漸成熟，人氣不斷提高，給房產的升值創造了條件。
塘沽河北路
開發不斷增值不止
塘沽區河北路是貫穿塘沽南北的主干道，連接著老住宅區和新型居住區，道路兩旁布滿了塘沽區不同時期的住宅小區。多類型，不同層次的住宅聚集在這里，使得河北路沿線幾乎成為塘沽區房地產業的一個縮影。
由于具有先天的交通優勢，河北路沿線的住宅得到迅猛的發展，從外灘向北一直延伸到塘沽北部，河北路沿線的住宅建設連綿不斷。近年來，一些實力雄厚的本土開發商連連出手，在河北路沿線進行住宅開發建設，使得該區域的房產熱潮一浪接一浪，住宅的價值也隨之不斷攀升。
2004年年初河北路沿線新建住宅價格為3000元/平方米左右，房價隨后每年均有較大幅度的上漲。以一個2005年8月開盤銷售的小區為例，開盤價格約為3500元/平方米，2006年底小區建成入住，目前該小區二手房價格已經逼近7000元/平方米，短短兩年內身價翻番，并且與開發區核心地段的住宅價格持平。
隨著老城區土地的日漸稀缺，塘沽區住宅將沿著河北路向北延伸，一個新型住宅區將在河北路北端逐漸形成，不斷開發建設的新建住宅不僅推動塘沽北部住宅的價值上揚，而且將對河北路沿線其他地段的住宅形成“協同效應”，從長期看，老城區和新型住宅區的房產價值將比較堅挺。
塘沽新村
配套完善房產增值
集行政資源、教育資源、交通資源于一身的塘沽新村，無疑是塘沽區當之無愧的生活中心。這里毗鄰政府行政辦公區，基礎設施優良而完善；多家中小學聚集而形成獨特的教育資源；新村扼守塘沽門戶，是塘沽連同天津市區的要塞之地。此外，醫院、銀行、影院、體育場等各類生活配套設施也一應俱全。
正是擁有完備的生活資源，新村的房產總是炙手可熱。據了解，2005年年中，該區域內某小區商品房價格約為4500元/平方米，兩年后該小區建成入住。二手房市場上，該小區內的房價已經上升到7000元/平方米。
2007年，新村區域的新住宅建設將進入尾聲，新村的房源更多地出現在二手房市場上。據房屋中介的工作人員預測，由于新村區域在生活配套方面具備較為明顯的優勢，因此未來房產的升值依然強勁。
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