國(guó)際投行摩根士丹利(下稱“大摩”)已入股中國(guó)大陸第一高樓上海環(huán)球金融中心9%的股權(quán)。這顯示出其仍然看好中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。
上海環(huán)球金融中心的投資商森大廈株式會(huì)社(下稱“森大廈”)社長(zhǎng)森稔上周五向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，大摩已入股環(huán)球金融中心9%的股權(quán)，森大廈則持股70%，余下股份由日本及歐美30余家金融機(jī)構(gòu)組成的財(cái)團(tuán)持有。
據(jù)森稔介紹，森大廈最初委托大摩為環(huán)球金融中心30%的股權(quán)尋找買家，最后大摩自己愿意出資買下其中9%的股權(quán)，森大廈的持股比例也由之前的80%降至目前的70%。
建筑高度492米的上海環(huán)球金融中心上周五剛剛實(shí)現(xiàn)封頂，此時(shí)距離其第一次開工儀式已10年有余。101層的這座大樓靠近420.5米的金茂大廈，將成為上海新地標(biāo)。
上海環(huán)球金融中心的總投資額預(yù)計(jì)達(dá)1250億日元(約合人民幣81.73億元)。如果按以上數(shù)據(jù)計(jì)算，大摩所持的9%股權(quán)已價(jià)值不菲。盡管大摩獲得該股權(quán)的代價(jià)目前仍不得而知，但以大摩以往的出手經(jīng)驗(yàn)，有望“低于市場(chǎng)價(jià)”取得。
上海環(huán)球金融中心位于上海的陸家嘴(29.72,-0.45,-1.49%)(30.17,0.00,0.00%)區(qū)域，是金融機(jī)構(gòu)云集之地，這也導(dǎo)致高檔寫字樓供不應(yīng)求。盡管明年春季才能完全竣工，上海環(huán)球金融中心目前已獲得了不錯(cuò)的預(yù)訂。
過(guò)去幾年中，由于高檔寫字樓租金不斷上漲，海外基金一直熱衷于收購(gòu)成熟的辦公樓物業(yè)。除大摩外，高盛、麥格理、花旗銀行以及雷曼兄弟等都已先后進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
盡管央行、國(guó)家外匯管理局等部門先后出臺(tái)了一系列限制外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但并未有效阻擋外資的腳步。從今年的情況看，已經(jīng)有越來(lái)越多的資金，包括來(lái)自世界各地的中小型基金都進(jìn)入中國(guó)尋找項(xiàng)目。 在此次入股之前，大摩已經(jīng)在上海收購(gòu)了包括世界貿(mào)易大廈及上海廣場(chǎng)商場(chǎng)裙樓在內(nèi)的多項(xiàng)商辦物業(yè)，隨后又將收購(gòu)的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至整幢的住宅樓，并將其改造成酒店式公寓出租經(jīng)營(yíng)。
據(jù)森稔介紹，根據(jù)已簽訂的租賃協(xié)議，上海環(huán)球金融中心的日租金水平大約是3美元/平方米，“但這只是夏天的價(jià)格，到秋天可能會(huì)有變化”。這一價(jià)格在上海已接近最高水平。
上海環(huán)球金融中心有限公司董事長(zhǎng)吉村明野表示，預(yù)計(jì)環(huán)球金融中心15年后可收回投資。
盡管房?jī)r(jià)調(diào)控措施不斷，今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲還是達(dá)到了2005年7月以來(lái)的最高點(diǎn)。已搶先進(jìn)入的一些海外基金正在選擇退出。麥格理銀行、高盛銀行都將其在上海收購(gòu)的辦公樓物業(yè)出售套現(xiàn)，回報(bào)率均超過(guò)100%，且持有時(shí)間均不超過(guò)2年。
按照上海環(huán)球金融中心的招租計(jì)劃，明年開業(yè)時(shí)辦公樓的入住率將達(dá)到40%，開業(yè)后一年內(nèi)將超過(guò)90%。
當(dāng)天參加上海環(huán)球金融中心封頂儀式的全國(guó)政協(xié)外事委員會(huì)副主任趙啟正表示，在浦東陸家嘴的規(guī)劃中，包括金茂大廈和環(huán)球金融中心在內(nèi)，將有三幢摩天大樓，“另一幢正在等待有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者”。翟宇
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