08北京奧運(yùn)商機(jī)
奧運(yùn)門(mén)票的銷(xiāo)售給老山自行車(chē)館周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了直接利好。今天上午，來(lái)自市場(chǎng)一線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一個(gè)多月來(lái)該區(qū)域房屋掛牌價(jià)突漲3.2%。
老山自行車(chē)館是明年奧運(yùn)會(huì)自行車(chē)、小輪車(chē)、山地車(chē)3個(gè)項(xiàng)目的比賽訓(xùn)練場(chǎng)館。4月15日北京奧運(yùn)門(mén)票銷(xiāo)售啟動(dòng)后的一個(gè)半月，據(jù)鏈家地產(chǎn)、中大恒基等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，老山區(qū)域的客戶登記量比此前一個(gè)多月突漲了23%。
同時(shí)，房主開(kāi)的掛牌價(jià)上漲了3.2%，這帶動(dòng)成交均價(jià)也漲了1.4%，達(dá)到8388元/平方米。
奧運(yùn)房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售
3年房賣(mài)出能掙50.1%
當(dāng)前該區(qū)域房?jī)r(jià)為9500元/平方米左右，年均漲幅高達(dá)23%。
舉例：2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí)代廬峰一套98平方米的商品房，當(dāng)時(shí)均價(jià)為5600元/平方米，計(jì)算出總價(jià)為548800元，加上稅費(fèi)，前期成本投入共計(jì)557306.4元。
2007年5月轉(zhuǎn)售，該樓盤(pán)房?jī)r(jià)已漲到9500元/平方米左右，計(jì)算出此套房產(chǎn)售價(jià)可達(dá)836000元，計(jì)算年回報(bào)率為16.7%。相當(dāng)于這買(mǎi)了3年的房子，賣(mài)出共掙了50.1%。
注：年回報(bào)率=凈利潤(rùn)/成本/年限
奧運(yùn)房產(chǎn)·租房
越靠近地鐵越賺錢(qián)
由于靠近地鐵1號(hào)線的便利，老山區(qū)域租賃市場(chǎng)十分活躍，以兩居室為租賃成交主流。
該區(qū)域一般租金檔位集中在1400-1500元/月。
舉例：地鐵八角站的老山東里、老山西里小區(qū)，兩居室面積普遍在50平方米，空置期僅為3-5天，以此計(jì)算投資回報(bào)率為4%。
注：投資回報(bào)率=年租金收入/房屋總價(jià)（文/記者 張焱）
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