中文字幕在线中乱码,青青青国产最新视频在线观看,无遮挡免费一级毛片视频,激情国产原创在线观看

首 頁 要聞 發(fā)展觀察 新聞跟蹤 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 減貧救災(zāi) 社會(huì)發(fā)展 全球招標(biāo)投標(biāo) 商務(wù)資訊 觀察思考 發(fā)展報(bào)告 數(shù)字報(bào)告 白皮書 中國(guó)之窗 世行在中國(guó)
專家專欄 政策解讀 宏觀經(jīng)濟(jì) 區(qū)域發(fā)展
行業(yè)動(dòng)向
行業(yè)規(guī)劃 金融證券
金融法規(guī)
貿(mào)易發(fā)展 工程項(xiàng)目 企業(yè)發(fā)展
國(guó)情公報(bào) 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 經(jīng)濟(jì)名詞 采購(gòu)商
發(fā)展要聞  -6月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)逼近趨熱警戒線 -"十一五"中國(guó)將建100個(gè)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 答問 -中國(guó)投資50億用于科技攻關(guān)應(yīng)對(duì)氣候變化 中國(guó)不是主要污染源 -大陸人可申請(qǐng)赴臺(tái)接受醫(yī)療服務(wù) 任何醫(yī)療機(jī)構(gòu)不得規(guī)避集中采購(gòu) -上海世博會(huì)呈現(xiàn)兩大創(chuàng)新亮點(diǎn) 動(dòng)遷工作獲99%以上動(dòng)遷居民支持  -廣州決定收回80宗閑置土地 堅(jiān)決打擊囤積 下半年房?jī)r(jià)將加速上漲 -今年洪災(zāi)直接經(jīng)濟(jì)損失525億元 因?yàn)?zāi)死亡652人 陜西洪災(zāi)致16人死 -上半年我國(guó)大中型鋼廠實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)翻番 下半年鋼價(jià)不會(huì)有大回落  -滬深股市收盤續(xù)漲 滬指收盤4471.03點(diǎn) 兩市總市值逼近20萬億元 -《優(yōu)撫對(duì)象醫(yī)療保障辦法》8月1日起實(shí)施 優(yōu)撫對(duì)象可享受3項(xiàng)優(yōu)待
“只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲” 為何南京房?jī)r(jià)依然持續(xù)上揚(yáng)?
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 06 月 08 日 
字號(hào):    打印本文章 寫信給編輯

在南京市物價(jià)局核價(jià)之后,新政策規(guī)定已報(bào)過核價(jià)的樓盤售價(jià)“只許降不許漲”。但是,南京房?jī)r(jià)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)并未因此剎車。現(xiàn)實(shí)的情況是:核價(jià)時(shí),就把價(jià)格報(bào)到最高,甚至很多樓盤的開盤價(jià)格往往還低于在物價(jià)局審核的基準(zhǔn)價(jià)格。

如果“核價(jià)新政”無法助力房?jī)r(jià)降溫,而僅是為開發(fā)商獲取銷售許可證多了一道程序,那么南京的“一房一價(jià)”政策將失去全部意義。

“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”背后的貓膩

南京市物價(jià)局強(qiáng)行推廣“一房一價(jià)”之后,公開賣房成為一種市場(chǎng)常態(tài)。在復(fù)雜的“代數(shù)”計(jì)算背后,售樓的“怪現(xiàn)象”也開始陸續(xù)出現(xiàn)。

繼樓盤“左鄰右里”創(chuàng)造兩小時(shí)瘋漲1200元/平方米的紀(jì)錄之后,地處同一區(qū)域的東渡國(guó)際青年城也為自己保留了足夠大的價(jià)格上漲空間。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到,該樓盤的土地約在1996年獲取,當(dāng)時(shí)地價(jià)大約在9萬到25萬元/畝(約135元/平方米到375元/平方米)。按照該小區(qū)2.90的容積率,樓面地價(jià)應(yīng)當(dāng)不足1000元/平方米。如果算上建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用以及營(yíng)銷成本等費(fèi)用,國(guó)際青年城的成本在3000元/平方米左右。

按照南京物價(jià)部門“政府指導(dǎo)價(jià)”的相關(guān)規(guī)定,商品房作價(jià)辦法的基準(zhǔn)價(jià)格(元/平方米)=成本+利潤(rùn)+稅金。其中,對(duì)于利潤(rùn)的要求是“經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照不超過基數(shù)的3%計(jì)算;普通住宅商品房的利潤(rùn)按不超過基數(shù)的8%計(jì)算”。同時(shí),普通住宅商品房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不得超過5%,經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不超過3%。

但是,5月18日,江寧區(qū)物價(jià)局審核通過《關(guān)于“東渡國(guó)際青年城”普通住宅商品房銷售價(jià)格的批復(fù)》,明確該樓盤的基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米,浮動(dòng)幅度為4.8%。

記者昨日通過該樓盤售樓處了解到:在6月初開盤一批之后,該樓盤的銷售單價(jià)卻在4500元/平方米左右。

“目前剩下的高層套型價(jià)格大約在4600元/平方米,這個(gè)價(jià)格還沒有到達(dá)基準(zhǔn)價(jià)格。現(xiàn)在估計(jì),接下來一批最早在月底開盤,依然還有一定的上漲空間,可能比現(xiàn)在所?!卜俊姆?jī)r(jià)高?!笔蹣侨藛T對(duì)記者稱。

類似的“低開高走”已經(jīng)成為一種對(duì)抗新政策的“潛規(guī)則”?!霸鞠胭u6000元/平方米,但是對(duì)政府報(bào)價(jià)就要按照6500元/平方米或者7000元/平方米。這樣算上后期5%的合理價(jià)格上浮幅度,還可以上漲到6825元/平方米到7350元/平方米。而這種價(jià)格上漲,和最初的6000元/平方米的售價(jià)還有1000元/平方米左右的差價(jià)。更為重要的是,這種‘官方許可’的價(jià)格上漲幅度,也給購(gòu)房者一定的心理壓力,就是在可上漲的幅度之內(nèi),開發(fā)商隨時(shí)可以提價(jià)?!币晃划?dāng)?shù)亻_發(fā)商向記者解釋了其中的“游戲規(guī)則”。

然而,這還不是最終的房?jī)r(jià)上漲空間。

記者了解到:上浮幅度的上限是一個(gè)“綜合平均價(jià)”,開發(fā)企業(yè)還可以根據(jù)每套房子的樓層、景觀和朝向來制定房子的“綜合差價(jià)”。綜合差價(jià)由開發(fā)企業(yè)自己制定,不在物價(jià)部門的核價(jià)范圍之內(nèi),只要求整個(gè)小區(qū)的樓盤均價(jià)在幅度范圍之內(nèi)就可以了。

同時(shí),南京樓市還存在一種現(xiàn)象是部分樓盤的對(duì)外售價(jià)竟然不包括裝修費(fèi)用?!霸究吹皆摌潜P最低不足7000元/平方米、最高9000元/平方米的售價(jià),還覺得可以接受,但是后來發(fā)現(xiàn),原來這個(gè)費(fèi)用是不包括裝修費(fèi)用的,也就是說,每套房子在原定的核價(jià)單價(jià)范圍之外,還必須要再加上1000元/平方米的裝修費(fèi)。如果所有費(fèi)用都加到一起,這個(gè)樓盤的很多房型都超過了1萬元/平方米的售價(jià)?!币晃毁?gòu)房者在河西奧體一樓盤看房之后感慨說。

誰來收住房?jī)r(jià)的“尾巴”

既然是“只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲”,為何房?jī)r(jià)依然持續(xù)上揚(yáng)?

公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月江南八區(qū)(南京主城區(qū))住宅成交平均單價(jià)已達(dá)7916元/平方米。之前,4月份南京普通商品住宅成交均價(jià)為4447元/平方米,同比漲幅11.5%,創(chuàng)下兩年來的新高。

新政之前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)給買房者帶來了“買房趁早”的心理壓力,而新政之后,“換湯不換藥”的房?jī)r(jià)并沒有減緩這種心理壓力。

有開發(fā)商坦言:“雖然實(shí)施了‘一房一價(jià)’,并且將物價(jià)部門的‘核價(jià)’作為‘防火墻’,但是很顯然,這并沒有改變之前的樓盤定價(jià)方式。如果說充分執(zhí)行成本核定機(jī)制,那么很多樓盤不可能報(bào)出與市場(chǎng)價(jià)持平的基準(zhǔn)價(jià),而且獲得批準(zhǔn)。如果這樣演化下去,最后不可避免導(dǎo)致僅是在定價(jià)過程和預(yù)售手續(xù)上多了一道程序,價(jià)格上漲的趨勢(shì)依然很難抑制。當(dāng)然,新政也有積極的作用,就是令‘兩小時(shí)瘋漲1200元/平方米’的傳奇難以再現(xiàn)了。”

對(duì)于目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀,南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠在6月6日再次召集江南八區(qū)的部分開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理培訓(xùn)時(shí),對(duì)于南京房?jī)r(jià)的上漲總結(jié)了六點(diǎn)因素,其中最重要的就是供需比例的失衡。

“拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲首先是現(xiàn)階段市場(chǎng)的需求?,F(xiàn)在的供需比已經(jīng)失衡,1996~2000年的時(shí)候,南京還處于1.27:1的平穩(wěn)期,到了今年則下降為0.87:1,呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的不穩(wěn)定局面,價(jià)格上浮在意料之中。”張瑞忠說。他認(rèn)為:“買漲不買跌、看漲跟進(jìn)的心態(tài),最終造成目前普遍出現(xiàn)的排隊(duì)買房,爭(zhēng)搶房源現(xiàn)象。”

在培訓(xùn)中,南京市房產(chǎn)處處長(zhǎng)徐長(zhǎng)杰解釋“一套一價(jià)”為:“對(duì)于立項(xiàng)時(shí)標(biāo)明為商住樓、非住宅樓的項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),即企業(yè)自行制定價(jià)格。而普通商品房(含政策)、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目則采取政府指導(dǎo)價(jià),符合國(guó)家《價(jià)格法》相關(guān)規(guī)定?!?郝倩)

來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

圖片新聞:
長(zhǎng)江上游強(qiáng)降雨形成新一輪洪峰 三峽工程首次發(fā)揮防洪功能
中國(guó)將在北部灣重點(diǎn)打造石化和能源基地 緩解西南油品短缺
更多 >>

觀察與思考
中國(guó)能源發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃/ 07年中國(guó)改革重點(diǎn)行業(yè)
· 中國(guó)經(jīng)濟(jì)博弈高油價(jià)
· 投資技巧指南 答疑解惑直通車
更多>>
中國(guó)發(fā)展報(bào)告
中國(guó)改革評(píng)估報(bào)告 / 中國(guó)數(shù)字報(bào)告
· 中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告(2006年)
· 中國(guó)企業(yè)家看社會(huì)責(zé)任
更多>>