業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為調(diào)控效果存在滯后效應(yīng)最早下半年顯現(xiàn)
被稱為“政策執(zhí)行年”的2007年，經(jīng)過(guò)整整一個(gè)季度的全方位調(diào)整，房?jī)r(jià)并未如人們所愿出現(xiàn)回落。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布，2007年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，長(zhǎng)沙10.1%，北京9.9%和廣州8.6%等。
與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的運(yùn)行情況也顯示，去年增速明顯放緩的房地產(chǎn)開發(fā)投資有反彈跡象，本應(yīng)朝小戶型占比70%方向發(fā)展的“70-90”政策也遠(yuǎn)未完全落實(shí)。
因去年下半年以來(lái)，對(duì)于調(diào)控政策能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期，以及今年北京限價(jià)房的推出，很多購(gòu)房人尚處于觀望狀態(tài)。今年春季房展上即可看出，樓盤的銷售量明顯下降。另外，對(duì)大戶型將要采取的高稅收政策，客觀上都降低了市場(chǎng)需求。盡管這樣，房?jī)r(jià)的漲幅還如此快，這令很多人感到惶惑。有人甚至認(rèn)為，近年政策調(diào)控并未到位，以致形成“空調(diào)”情形。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師分析認(rèn)為，過(guò)早對(duì)政策效果下定論有失公允。因?yàn)檎{(diào)控政策的落實(shí)與執(zhí)行會(huì)出現(xiàn)一定滯后，需要一定的時(shí)間。部分調(diào)控政策最早也要到下半年才能顯現(xiàn)出效果。
但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也認(rèn)為，有些政策的確在短期內(nèi)助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲，比如對(duì)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)的征收。雖然該政策初衷是為了規(guī)范市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，但對(duì)于目前市場(chǎng)供應(yīng)與需求的不平衡狀態(tài)，賣方的強(qiáng)勢(shì)無(wú)疑會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房的成本，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，造成房?jī)r(jià)的上漲。而且這項(xiàng)政策對(duì)于存量房市場(chǎng)的影響更加明顯。在流通環(huán)節(jié)，其限制了房產(chǎn)的流動(dòng)性，存量房市場(chǎng)無(wú)法與增量房市場(chǎng)形成梯次消費(fèi)，以分流增量房市場(chǎng)中的消費(fèi)者，反而形成了兩個(gè)市場(chǎng)間價(jià)格的相互攀比與支撐，使得兩個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格同步上漲。特別是當(dāng)前北京市場(chǎng)本身房產(chǎn)的流動(dòng)性就較差，進(jìn)入存量房市場(chǎng)進(jìn)行交易的房源遠(yuǎn)低于成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，再限制流通環(huán)節(jié)，使存量房市場(chǎng)的發(fā)展受到了制約。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應(yīng)求的緊張局面并不可能根本扭轉(zhuǎn)。銷售下降，而價(jià)格攀升，反映出物業(yè)持有者對(duì)于今年宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好的信心，特別是對(duì)于奧運(yùn)會(huì)能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的良好預(yù)期，這也是使物業(yè)持有者堅(jiān)定價(jià)格信心，捂房惜售的原因。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)仍不能保持穩(wěn)定，不排除政府繼續(xù)采取更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能。中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘提出，政府應(yīng)在現(xiàn)在資本賬戶還沒(méi)有完全開放的時(shí)候，在目前通貨膨脹壓力逐漸顯現(xiàn)的情況下，將利率水平盡可能地提上去，以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲。同時(shí)，還應(yīng)大力發(fā)展其他的金融產(chǎn)品，使得老百姓有更多的儲(chǔ)蓄渠道、工具，而不是一有錢就買房。 （陸昀）
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