盡管不像深圳那樣，商品房?jī)r(jià)格直接過(guò)萬(wàn)，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購(gòu)房者還是不得不接受“萬(wàn)元房時(shí)代”的到來(lái)。與此前的情形不同，持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有嚇走購(gòu)房者，今年以來(lái)廣州樓市的成交量反而出現(xiàn)了回升。
來(lái)自廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)3月份成交的房?jī)r(jià)為10667元/平方米，鉑林國(guó)際公寓、MBA國(guó)際公寓、尚德大廈等以小戶(hù)型為主打、均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)仍然受到市場(chǎng)的追捧，而譽(yù)峰、傾城時(shí)代、尚東美御和尚東宏御等價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量也不錯(cuò)。
越秀區(qū)3月份住宅均價(jià)也在高位運(yùn)行，達(dá)到8958元/平方米。越秀區(qū)3月份在售的樓盤(pán)仍以原有的樓盤(pán)為主，大東門(mén)華庭、東山紫園、淘金家園、錦城南苑等是該區(qū)成交最活躍的樓盤(pán)，售價(jià)均超過(guò)一萬(wàn)元/平方米。
廣州國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管3月份廣州的房?jī)r(jià)和成交量都出現(xiàn)了比較大的下降，但總體來(lái)看，今年以來(lái)廣州市的住宅成交量還是呈現(xiàn)了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。1月至3月，廣州市十區(qū)房屋交易登記49360宗，交易登記面積510.94萬(wàn)平方米，交易登記金額299.16億元，同比分別增長(zhǎng)4.2%、-3.9%和16.2%。
有專(zhuān)家表示，廣州出現(xiàn)的這種“高房?jī)r(jià)、高成交”現(xiàn)象，表明消費(fèi)者已經(jīng)在某種程度默默接受了房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的格局。一些急于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者開(kāi)始行動(dòng)，而期待在此領(lǐng)域作“深度投資”的購(gòu)房者則更加活躍。
與深圳等地不同，廣州的戶(hù)籍人口占有相當(dāng)比例，樓市也主要以自住需求為主，投資客的比例比較小。在1996年至2006年間，廣州的房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定，因此當(dāng)時(shí)廣州樓市有“炒不動(dòng)”之說(shuō)。1999年，廣州房?jī)r(jià)甚至降到5601元/平方米的水平，一些樓盤(pán)為了吸引顧客，推還出了送車(chē)庫(kù)等一系列措施。
2004年廣州樓市止跌回暖以后，開(kāi)發(fā)商為了攏聚人氣，不斷地人為造市，連續(xù)拋出“地荒說(shuō)”、“房荒論”……然而此時(shí)國(guó)家不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施，數(shù)量之多、動(dòng)作之大，前所未有，一部分購(gòu)房者仍然在觀望中等待，希望房?jī)r(jià)下降后再出手。
兩年過(guò)去了，廣州樓市均價(jià)上漲了3000多元/平方米，嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)讓很多人的想法發(fā)生了改變。2003年工作的丁小姐去年要結(jié)婚，她就以10020元/平方米的價(jià)格在珠江新城買(mǎi)了一套二居室的房子。她告訴記者，以前要是這個(gè)價(jià)格她連考慮都不會(huì)考慮，現(xiàn)在倒覺(jué)得萬(wàn)元的均價(jià)已經(jīng)可以接受，“畢竟均價(jià)已經(jīng)到了8000多元了，再不買(mǎi)，可能會(huì)更貴?！?/p>
另一方面，萬(wàn)元房的大量出現(xiàn)讓更多的投資者在進(jìn)入樓市時(shí)義無(wú)反顧。楊先生說(shuō)，他在2005年以一萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，買(mǎi)下了一套180平方米的房子用以自住。還沒(méi)有住進(jìn)去，就有人不斷打電話要求購(gòu)買(mǎi)，按照對(duì)方開(kāi)的價(jià)，轉(zhuǎn)手就可以賺40多萬(wàn)元。今年他又買(mǎi)進(jìn)了兩套房子，對(duì)他而言，房?jī)r(jià)越高，可以獲利的空間就越大。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，購(gòu)房者心態(tài)的微妙變化說(shuō)明樓市的消費(fèi)模式已經(jīng)發(fā)生了改變。“萬(wàn)元房時(shí)代”之前，廣州市民主要是買(mǎi)房自住，房子是追著人跑的，現(xiàn)在購(gòu)房動(dòng)機(jī)卻逐漸往投資乃至投機(jī)的方向傾斜，是人追著房子趕。每個(gè)人惟恐沒(méi)有房子住，惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒(méi)有分享到“經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果”。
說(shuō)到底，這是人們常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理在作祟。一段時(shí)間來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓很多人誤以為房?jī)r(jià)是“穩(wěn)漲不跌”的，萬(wàn)元房的大量出現(xiàn)更讓人迷信房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的周期性。按照有關(guān)專(zhuān)家的說(shuō)法，中國(guó)的房地產(chǎn)周期頻率，大約是五年發(fā)展，兩年低落，七到八年為一個(gè)周期。而目前中國(guó)房地產(chǎn)臨近周期性低潮，“當(dāng)所有人都相信萬(wàn)元房合理的時(shí)候，危險(xiǎn)就降臨了?！备吆Ｑ嗾f(shuō)。（記者:彭勇）
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