建設部日前公布的“2005年城鎮房屋概況統計公報”顯示，2005年我國城鎮住房建設繼續較快發展，人均住宅建筑面積升至26．11平方米，戶均住宅建筑面積升至83．2平方米，住宅私有率更是高達81．62％。
不過，房地產業人士表示，持續增長的數據背后也隱現出我國房地產市場的供需矛盾。特別是過高的住宅私有率，成為房價被逐利方不斷推高的因素之一，樓市調控應當提倡理性置業。城鎮戶均住宅83．2平方米公報數據顯示，至2005年底，我國城鎮房屋建筑面積164．51億平方米，其中住宅建筑面積107．69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65．46％。從地區來看，東部地區城鎮住宅建筑面積為53．67億平方米，中部地區為30．33億平方米，西部地區為23．69億平方米。2005年我國城鎮人均住宅建筑面積則達26．11平方米，其中東部地區為28平方米、中部地區為23．9平方米、西部地區為25．24平方米。城鎮人均住宅建筑面積排名前3的省市分別為浙江（34．80平方米）、上海（33．07平方米）、北京（32．86平方米）。
住宅私有率過高隱現矛盾引人關注的是，至2005年底，我國城鎮私有住宅建筑面積為87．9億平方米，且住宅私有率從2002年的72％升至81．62％。城鎮私有住宅情況的統計數據顯示，我國各地區的住宅私有率都已較高且差距不大。其中，東部地區私有住宅建筑面積為44．32億平方米，住宅私有率為82．58％；中部地區私有住宅建筑面積為24．17億平方米，住宅私有率為79．69％；西部地區私有住宅建筑面積為19．41億平方米，住宅私有率為81．93％。
“住宅私有率的提高一方面顯示出我國住房的市場化發展是成功的，居民的住房條件逐步改善，且越來越多的人擁有自己的資產。而另一方面，多大比例的私有住房才是對一個國家、一個市場發展有利的問題也值得我們探討。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為。“與發達國家的住房私有率比較，如美國為68％、英國為67％，我國的數據是非常高了，但這也預示著我們倡導住宅梯級消費、發展住房社會保障的成長空間。”陳晟表示，“我國住宅私有率的提高與居民的置業習慣有關，政府調控樓市的任務除了調整供需、規范市場、穩定房價，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置業觀念，如引導購房能力不足的人群先進入租賃市場，以緩解供需矛盾。”
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