據(jù)《上海證券報》報道，樓市調(diào)控“國六條”的地方細則的“難產(chǎn)”局面有所松動。21日，深圳市政府已簽發(fā)“深府[2006]98號文”：《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》以及部門任務(wù)(下稱“深15條”)，這是在“深八條”(深府[2006]75號文)之后，深圳貫徹“國六條”的具體地方細則。
不過，不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然戶型趨小是目前的趨勢，并不會形成很大的樓市利空，但是購房者的觀望氣氛將是對樓市的最大挑戰(zhàn)。另外，開發(fā)商可能會借助于修改規(guī)劃的借口，謀求變相囤地來對抗新政。
項目控制而非總量控制
深圳的《通知》中沒有強調(diào)“90平方米要占70%”，但是作為附件的“深15條”的部門任務(wù)分解中明確要求，6月1日后，已審批但未取得施工許可證的項目都要進行清理，必須符合90平米戶型占70%以上的套數(shù)和比例要求；而且要求以項目控制，而非總量控制，凡不符合的必須按要求進行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報建設(shè)部批準(zhǔn)。
“深15條”還明確要求，自6月1日起新出讓的住宅項目(含經(jīng)濟適用住房)，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中注明“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。
每年將有10億公共租賃住房投資額
“深15條”明確要求深圳每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)。深圳知名地產(chǎn)人士半求表示，如果按照深圳每年土地收益的最高紀(jì)錄100億來計算，就意味著深圳將有10億/年的公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)投資金額。
“深15條”還要求，從5月30日起一律停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃審批，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并進行全面清理。這就意味著，在“深15條”生效的時間段里，深圳將不會新增別墅用地。
戶型趨小不會形成很大利空
國泰君安資深房地產(chǎn)行業(yè)研究員張宇認為，從城市的發(fā)展來看，戶型趨小是大趨勢，所以深圳率先出臺的細則對市場的影響并不會如想象中的那么利空。另外，對于上市公司來說，今年的業(yè)績不至于受到很大影響。
深圳青彥地產(chǎn)市場研究中心經(jīng)理青忠貴表示，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商向香港學(xué)習(xí)較多，戶型偏小，因此戶型影響較小。但是，在深圳細則中，“公共租賃房”這些特色政策還是有一定的“殺傷力”。（柯鵬 屈紅燕）
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