上一個季度國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)還在保持上漲，二季度就降低了８個點，這對于房地產(chǎn)商來說并不是一個小變化。在房地產(chǎn)新政的嚴(yán)控下，曾經(jīng)充滿自信的房地產(chǎn)商們開始為行業(yè)擔(dān)憂。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度，我國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)同時下行，這意味著房地產(chǎn)商已經(jīng)開始降低他們對企業(yè)經(jīng)營狀況和整個行業(yè)環(huán)境的預(yù)期。
房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)不同于房價指數(shù)，后者是房地產(chǎn)市場價格的指標(biāo)，前者則是衡量企業(yè)經(jīng)營狀況的數(shù)據(jù)；而企業(yè)家信心指數(shù)與企業(yè)景氣指數(shù)相關(guān)，代表企業(yè)家對經(jīng)濟(jì)走勢的看法。
記者從國家統(tǒng)計局獲知，企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)的計算方式都是先由各企業(yè)經(jīng)營者對企業(yè)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況作出評價，統(tǒng)計局最后再綜合為對不同行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的判斷。也就是說，本次房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)的變化來自企業(yè)自己的判斷。
“房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)的下行當(dāng)然和實施房地產(chǎn)新政有關(guān)。”國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心研究處處長潘建成告訴記者。從三月的房貸加息開始，到七部委聯(lián)合出臺新政打擊“炒房”，現(xiàn)在，盡管仍有房地產(chǎn)商強(qiáng)調(diào)新政不會給一些地區(qū)高企的房價帶來影響，但數(shù)據(jù)卻顯示出他們對行業(yè)的判斷已經(jīng)發(fā)生變化。
今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)還保持著４．６個點的上漲，但在房地產(chǎn)新政實施后的二季度，這個數(shù)字就下降了８個點。和它同步的是，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)也從一季度的大幅上升變成了“速降”。
不過，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨天也同時發(fā)表了投資司官員的署名文章。文章指出，房地產(chǎn)新政在短期內(nèi)可能會影響房價波動，但從長期來看，房價下跌的可能性和空間都不大。這種穩(wěn)步變化的預(yù)期可能會減輕投資者對房地產(chǎn)市場下滑的擔(dān)憂。
但學(xué)術(shù)界卻給出了嚴(yán)厲得多的建言。在上周日清華大學(xué)舉行的“上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢”研討會上，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)所宏觀室主任王小廣等學(xué)者都強(qiáng)調(diào)應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，謹(jǐn)防這個已經(jīng)過熱發(fā)展的行業(yè)出現(xiàn)反彈。（記者 張黎明）
《北京晨報》2005年7月7日
|
