近兩個月中國人民銀行連續(xù)兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，上周五又調(diào)升存貸款利率0.27個百分點(diǎn)。對房地產(chǎn)業(yè)來說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列舉措的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場的調(diào)整將或許會加速。
有意購房者繼續(xù)觀望
“又加息了，慶幸的是這次住房公積金貸款利率沒有加，不過我還是打算慢點(diǎn)買房，因?yàn)槲蚁胭I的房子價(jià)位還是太高。”在上海市長寧區(qū)租房住的小黃已參加工作3年，在去年他就挺想把自己租住的那套 次新房買下來，不過與房東之間一直沒有談攏價(jià)錢。
小黃告訴記者，在調(diào)控力度加強(qiáng)的去年，他就計(jì)劃著買房，但市場冷卻了幾個月后，自己租住的房子以及附近一些樓盤的報(bào)價(jià)并沒有跌下來，到了今年上半年市場反而又有所回暖，“如今又一輪調(diào)控開始，不知道房價(jià)能否降到我的心理價(jià)位，也許再等一段時(shí)間就會有合適的房子拋出來。”
對于小黃這樣的有意購房者，加息令其繼續(xù)觀望。而對動遷戶趙先生一家來說，買房是勢在必行，面對加息，他只能選擇改變一下貸款計(jì)劃，“已經(jīng)定下一套房了，動遷款用來付首付，其余的本來想貸滿的，不過看到央行再次加息，我想還是盡可能少貸點(diǎn)吧。
點(diǎn)評
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭指出，央行加息覆蓋的是整個國民經(jīng)濟(jì)，主要針對投資過熱和信貸規(guī)模過大，而并非特別針對房地產(chǎn)業(yè)，“但目前一系列房地產(chǎn)調(diào)控的初步效果已經(jīng)顯現(xiàn)，如今再加上加息產(chǎn)生的心理影響，8月樓市必然繼續(xù)降溫。”
楊紅旭認(rèn)為個人要理性地對待加息行為，“不要抱怨買房成本的增加，而是要意識到，國家是希望貨幣政策和行政手段能共同發(fā)揮作用，使房地產(chǎn)在內(nèi)的整個經(jīng)濟(jì)能夠‘軟著陸’，房地產(chǎn)市場能夠健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，也要意識到我國正進(jìn)入一個加息周期，按揭也在面臨利率不斷上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行固定利率產(chǎn)品無人問津的情況以后也許會有所改變。”
開發(fā)商兩極分化加劇
華潤集團(tuán)的有關(guān)人士在電話里聽到央行再次加息的第一反應(yīng)便是“那是件好事啊”。該人士告訴記者，春節(jié)后公司便派工作人員赴各地考察，目標(biāo)是拿有規(guī)模性和發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K，“在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加速了行業(yè)整合，優(yōu)勝劣汰的環(huán)境下，對我們這種具備競爭力的大企業(yè)來說反而是件好事。其實(shí)近期業(yè)內(nèi)逆市而動的例子也有不少了，我們也想抓住時(shí)機(jī)拓展業(yè)務(wù)，吃掉一些手里有良好土地資源但資金鏈緊張的中小開發(fā)商。”
但也有開發(fā)商在言語中透露出“日子難過”的情緒。上海浦東一家房地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人就向記者表示，現(xiàn)在銀行對中小開發(fā)企業(yè)已經(jīng)非常“吝嗇”，如果今后加息成為一種常態(tài)，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)就會很緊張，可能“不僅是一口氣的問題。”
點(diǎn)評
楊紅旭向記者表示，在已經(jīng)出臺的多種行政性調(diào)控政策和持續(xù)加息這一貨幣政策的疊加影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的大整合已成必然，有資金實(shí)力、融資渠道也比較多的大開發(fā)商反倒正好可以“趁火打劫”，提高自己的市場占有率；資金實(shí)力比較弱、融資渠道也少的中小開發(fā)商則是“雪上加霜”，特別是在銀行嚴(yán)格收緊信貸的情況下，貸款利率的增加可能會使委托貸款、典當(dāng)?shù)绕渌谫Y渠道“變本加厲”，這樣的話，中小開發(fā)商融資成本必然再次增加。（記者 李和裕）
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