2006年北京房地產(chǎn)價格漲幅將低于2005年水平
外資國內(nèi)各銀行推陳出新 四大行房貸優(yōu)勢受挑戰(zhàn)
國內(nèi)個人住房貸款發(fā)展速度放緩 進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測，
全國房價將長期上漲 2006年呈現(xiàn)小幅升高
2005年的中國房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，商品房價格跌宕起伏，為社會各界所關(guān)注，穩(wěn)定房價也成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)，2006年社會關(guān)注的目光仍聚焦于房價。4月25日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》在京發(fā)布。藍(lán)皮書以房價為主線，提出“環(huán)房匹配指數(shù)”概念，并對中國35個大中城市（2000～2004年）“環(huán)房匹配指數(shù)”進(jìn)行了評價，并指出，我國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，以市場容量為標(biāo)志，住宅市場是房地產(chǎn)市場中最大的市場。經(jīng)過十余年的發(fā)展，我國住宅市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得關(guān)注的是，總體來看，當(dāng)前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費者實際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險信號。
據(jù)了解，目前住宅市場的供給增幅有所回升，全國住宅建設(shè)穩(wěn)步增長。1998年以來，房地產(chǎn)開發(fā)住宅的供給量年平均增長率為12%。2000~2003年竣工面積和施工面積均有不同程度上漲，供給能力較強；2004年商品住宅竣工面積增幅回落。2005年1~10月的竣工面積同期增長率出現(xiàn)強勁反彈，達(dá)到了19.2%。經(jīng)濟(jì)適用房供給在供給結(jié)構(gòu)中比例下降，別墅高檔公寓的供給比例出現(xiàn)小幅下降，普通住宅的供給份額逐漸提升。
同時，商品住宅投資增幅在減緩。在宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長的帶動下，1997~2004年商品住宅建設(shè)投資額快速增長，平均年增長達(dá)28.4%，2004年達(dá)到8000多億元，說明商品住宅投資仍保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。2005年1~10月商品住宅投資增長率為21.9%，為1998年以來的最低水平。
相對于住宅市場供給，消費者對住宅的需求增長在下降。1998年以來全國住宅銷售面積一直保持穩(wěn)步增長，住宅銷售面積相對住宅竣工面積增長更為迅速，特別是2003年和2004年住宅銷售面積與竣工面積之間的差距縮小很快，2005年1~10月與2004年同期相比出現(xiàn)上揚，但這種上揚是由于“銷售面積”的統(tǒng)計口徑有所改變，專家分析，由于定金及預(yù)收款的變化、央行關(guān)于購房意愿的調(diào)查等方面的原因，商品住宅需求增長在逐步下降。
另一個社會所關(guān)注的問題是，商品住宅空置面積增幅正逐步增加。有關(guān)專家指出，全國住宅空置面積狀況應(yīng)當(dāng)引起高度重視。從近年全國住宅空置情況來看，2002年以前全國住宅空置面積一直增長，2002~2004年空置面積出現(xiàn)下降。2005年1~9月全國住宅空置面積與2004年同期相比升至4.2％。
住宅市場最終歸結(jié)到價格上，2005年價格漲幅均逐步回落住宅與土地價格近年來的高位增長的勢頭值得關(guān)注。與2002年、2003年的土地價格大幅上漲相對應(yīng)，住宅價格自2003年以來增幅明顯提高。全國35個大中城市中，2000~2004年房屋價格指數(shù)增幅超過5％的有19個，從地區(qū)分布上看，有13個分布在華東、華南、西部地區(qū)，這些地區(qū)多是近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)。2005年，住宅和住宅用地價格漲幅均有所回落。
根據(jù)近期國家相關(guān)土地政策，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》專家對未來住宅市場做出預(yù)測：由于土地開發(fā)成本的加大，土地一級市場全面實行了招拍掛的出讓形式，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。
由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動?？梢灶A(yù)測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟(jì)適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細(xì)分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現(xiàn)大的增幅。同時，商品住宅價格將穩(wěn)中有升。
綜上所述，我國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。
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