早報特派記者 金蓓蕾 發自越南胡志明市 河內
在河內市郊的公路兩旁，每隔數公里就能見到幾排毛坯房突兀地從稻田中拔起，無門無窗，有些甚至沒有涂料，只留紅磚水泥裸露在外。“這些都是以前亂蓋的公寓樓，四五年了都沒賣出去。”越南出租車司機小陳說，“我每次經過這條路都能看到，它們永遠是這樣，真煞風景。”
老百姓 |
樓市混亂 房價大跌
越南房地產市場今年以來跌入低谷，在過去的幾個月中交易量嚴重萎縮。據全球商業不動產服務公司世邦魏理士(CBRE)數據顯示，胡志明市的住房及公寓價格已經至少下跌30%-40%，一些未完工的項目價格下降了25%-30%。世邦魏理士越南區總經理馬克·湯森認為，降價拋售的房產商是因為急需現金來支付貸款或有打算將資金用于其他機會。除非股市有了明顯好轉、通脹壓力有所緩解、銀行利率也可以穩定下來，否則折價拋售的情況會一直存在，房價還會繼續下跌。
近年來，狂熱的投資給越南帶來一個無序的樓市，盲目投資蓋樓在各大城市非常普遍。在河內，一些商品住房在“冷凍”三四年后，不得不以低于底價15%的價格拋售，但仍乏人問津。在河內的高檔地段西湖區，新造的公寓樓售價4000萬盾/平方米(約合人民幣2萬元/平方米)。對于年均收入8300萬-9960萬盾的百姓來說，幾乎是天價。而在河內市郊，2億到3億盾(約合人民幣8.3萬-12.4萬元)可以買到100平方米的毛坯房。
通貨膨脹、利率和貨幣貶值對樓市是極大挑戰。無論是市場投機商、房地產開發商，還是打算購買他們第一套住房的家庭或準備改善現有住房條件的人，他們的信心都遭受了很大的打擊。
胡志明市樓價大跳水現象最為嚴重，當地華人說30萬人民幣就可以買到三室一廳。“我去年貸款買的房子價格已經縮水了40%，而我在股市里的資產也在縮水，現在每個月的工資大部分都拿來還銀行貸款，日子過得很緊。”胡志明市某船運公司越南職員李明陽皺著眉頭告訴記者，“由于銀行收縮房貸規模，提高了利率，房產商只好拋售樓房來緩解資金壓力，直接導致了樓價大跌。”
開發商 |
資金困難 工程延期
房地產投資商現在都希望工程能延期，這樣就可在支付工程款上喘口氣。
根據摩根士丹利最近發布的一項報告，今年以來，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期現象嚴重。負責建造胡志明市中心附近一棟18層樓高公寓的老板向記者訴苦：“去年底大樓剛打完地基時，我以每平方米1200萬盾的價格賣出了幾百套公寓。那個時候正值樓市泡沫的頂峰，房子賣得很快。可是今年初，大樓剛建了3層，建筑材料大漲，剩下的那15層比前3層要貴很多。我想說服投資商一起來承擔飛漲的建筑費，可是他們大部分都不肯。”
對于開發商來說，現在不得不非常謹慎地處理預算和收入平衡問題，大部分開發商都已經采取了取消辦公硬件設施的預算和停止招聘新員工等措施。
|
