在國家投資的帶動下,我國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,但在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖關(guān)口,樓市、股市的快速升溫引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。近期某些大城市“地王”頻現(xiàn),上半年一些地方商品房銷售額同比增長100%以上。股市重返3400點(diǎn)。新一輪炒股熱潮苗頭初現(xiàn)。分析人士認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)增長缺乏強(qiáng)勁動力的形勢下,要警惕樓市、股市“吹大”資產(chǎn)泡沫,制造經(jīng)濟(jì)虛假“暖流”。
目前我國部分地區(qū)房價(jià)大幅攀升,一些樓盤出現(xiàn)“搶樓”現(xiàn)象。在北京,樓市之熱迅速傳導(dǎo)至土地市場,一個月時間里,北京“地王”紀(jì)錄已4次被刷新。
股市也一路走紅。7月23日,滬綜指已經(jīng)站上3300點(diǎn),實(shí)現(xiàn)了本輪反彈的翻番。7月27日,股市重上3400點(diǎn)。股市點(diǎn)評人士不斷調(diào)高對指數(shù)的估計(jì),甚至有人預(yù)計(jì)重返6000點(diǎn)為期不遠(yuǎn)。
綜合多方信息看,銀行體系流動性充裕,上半年7.37萬億元的新增天量信貸資金當(dāng)中,有部分流入樓市股市,但規(guī)模難以確定。這無疑帶來雙重負(fù)面影響:一方面投入實(shí)業(yè)的資金減少,經(jīng)濟(jì)增長的動力受損;另一方面“吹大”了樓市、股市的資產(chǎn)泡沫,制造了虛假的經(jīng)濟(jì)“暖流”,同時對市民和投資者造成誤導(dǎo),加劇了市場的投機(jī)之風(fēng)。
面對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)有所企穩(wěn),但未來不確定因素較多的現(xiàn)實(shí),來自專家層面的有關(guān)建議是,繼續(xù)保持“適度寬松”貨幣政策非常必要,但需根據(jù)市場流動性加大微調(diào)力度。同時加強(qiáng)對樓市、股市的政策引導(dǎo),確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先,建立和完善流動性收回機(jī)制。在實(shí)施積極財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策的同時,需防止過量的貨幣供應(yīng)給未來發(fā)展埋下隱患。有關(guān)部門需制定合理的調(diào)整機(jī)制,動態(tài)地進(jìn)行把握與平衡,在保持較為充沛流動性的同時,密切觀察經(jīng)濟(jì)形勢,適當(dāng)時候進(jìn)行必要的微調(diào)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步出現(xiàn)明顯的穩(wěn)定特征時,需抓住時機(jī),采取適當(dāng)加息等手段果斷地回收流動性。
其次,主動進(jìn)行市場風(fēng)險(xiǎn)提示,加大樓市、股市調(diào)控力度。有關(guān)部門需適當(dāng)控制推地的節(jié)奏,給土地市場降溫,“有張有弛”才能有利于樓市的健康發(fā)展。房管部門需采取系列措施,如加大閑置土地回收力度,重新啟動限價(jià)房等“保障房”工程,保障樓市健康發(fā)展,避免大起大落。
再有,加強(qiáng)銀政合作,及時投放并控制資金流向,確保資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。有關(guān)部門需加強(qiáng)與銀行機(jī)構(gòu)的配合,在保證信貸資金及時投放的同時,防止信貸資金進(jìn)入樓市、股市等投機(jī)領(lǐng)域。有堅(jiān)強(qiáng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為支撐,樓市、股市的健康發(fā)展才能持續(xù)。
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