深圳發(fā)展銀行近日正式確立了其“二套房”房貸操作細則，標志著該行中斷近2個月的“二套房”房貸重新啟動。值得注意的是，在選擇較嚴格的以“戶”為認定標準的同時，深發(fā)展首度將子女購房情況納入“戶”按揭記錄考慮。
記者了解，根據(jù)深圳發(fā)展銀行的操作辦法，如果夫妻雙方有一方房屋貸款余額尚未還清，再貸都將算作二套房，但如果已有房貸余額結(jié)清，再貸則算首套住房。
值得注意的是，深發(fā)展在判斷操作辦法中，對于父母購房尚未還清，子女再貸款購房的情況，將根據(jù)子女的還款能力決定是否算“二套房”，即如果子女成年，并已經(jīng)工作有還款能力，而且父母的貸款也無需其負擔，那么不會被深發(fā)展認定為二套房；但如果家長以投資為目的，以自己尚未成年的孩子名義購房，將被視作二套以上房產(chǎn)處理。
另據(jù)了解，深發(fā)展還將對第三套房執(zhí)行“首付45%，貸款利率相當于基準利率1.15倍”的房貸標準。
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