近日，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之兩次在媒體上表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。他最新的表態(tài)認(rèn)為，中國(guó)今年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控總體沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不穩(wěn)定的，過(guò)熱勢(shì)頭仍在。
據(jù)媒體報(bào)道，蔣定之是在最新一期《中國(guó)金融》雜志上撰文討論房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題時(shí)作上述表示的。他在文中表示，雖然經(jīng)過(guò)了一系列調(diào)控措施，2006年上半年全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)占了1/5以上，雖然進(jìn)入第三季度后價(jià)格漲勢(shì)總體平穩(wěn)，但部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍然過(guò)快。他表示，這其中有調(diào)控政策滯后效應(yīng)的因素，并認(rèn)為從總體上講，調(diào)控還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，“并隨時(shí)可能向超出我們預(yù)期的方向發(fā)展”。
在不久前接受中央黨校主辦的《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)，蔣定之公開(kāi)表示，地方政府和房地產(chǎn)之間存在的利益鏈條是緊密的。
在兩次公開(kāi)表態(tài)中，蔣定之都表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房供給結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位住房供給不足；政府“土地財(cái)政”的效應(yīng)成為推高房?jī)r(jià)的主要因素。而住房市場(chǎng)價(jià)格系統(tǒng)的不透明，投資者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理的影響，境外熱錢(qián)的不斷流入，都助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲。
銀監(jiān)會(huì)一位人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，蔣定之的言論更多是一種預(yù)警，從控制銀行風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)的，“現(xiàn)在住房貸款占了銀行貸款的很大比例”。
來(lái)自銀監(jiān)會(huì)的數(shù)字顯示，今年1月到9月，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的商業(yè)銀行中長(zhǎng)期貸款同比增速?gòu)哪瓿醯脑鲩L(zhǎng)16.2%，上升到9月末的增長(zhǎng)21.4%，比貸款總量增速快6.8個(gè)百分點(diǎn)。此前的7月末、8月初，銀監(jiān)會(huì)曾以“特急文件”形式下發(fā)的“54號(hào)文”，從銀行信貸和房地產(chǎn)信托等方面進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地貯備等貸款的發(fā)放。
建設(shè)部曾于11月30日公開(kāi)表態(tài)，認(rèn)為當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總體是好的，但房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中還存在不少困難和問(wèn)題，主要是對(duì)政策的認(rèn)識(shí)存在一定差距，這是一些地區(qū)落實(shí)政策不堅(jiān)決、調(diào)控措施不到位的重要原因。
12月5日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控。強(qiáng)調(diào)通過(guò)建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，搞活二手房市場(chǎng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)解決困難群眾的住房問(wèn)題等辦法促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)藢?duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在很具突破性的一點(diǎn)是，絕大多數(shù)城市都已公布了“十一五”住房發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃的一個(gè)重點(diǎn)是建立住房保障體系，加大中低收入者住房需求的解決。“體系完善后有助于平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)?！?/p>
實(shí)際上，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅已在逐漸下調(diào)。10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%。
昨日，國(guó)家信息中心與中國(guó)社科院聯(lián)手發(fā)布了《2007年：中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》預(yù)測(cè)，近幾年國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，其政策效果將在2007年繼續(xù)顯現(xiàn)，并預(yù)計(jì)，2007年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨緩。 (孫榮飛)
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