[提要]“廣東不是上海，不可能產生泡沫”國家宏觀調控條件下，廣東近期的房價不降反升，有關廣東房地產市場可能存有泡沫的猜測也成熱點話題。
“廣東不是上海，不可能產生泡沫”
國家宏觀調控條件下，廣東近期的房價不降反升，有關廣東房地產市場可能存有泡沫的猜測也成熱點話題。昨天（8月27日），香港經濟學者郎咸平教授在珠海接受記者采訪時明確指出，廣東房地產市場并不存在泡沫。
“廣東消費者比較理性”
“房地產有沒有泡沫？這本是一個老生常談的話題，地產界各路人士也為此爭論不休。但我認為，除了以上海地產為代表的長三角區域外，廣東絕大部分地區并無泡沫跡象。”當記者提出現在廣東市民很關心房地產市場到底有沒有泡沫時，郎咸平很堅決地給予了否定。
郎咸平還進一步指出，上海房地產的泡沫很大程度是國外熱錢炒起來的，而廣東不是上海，不可能產生泡沫。這主要跟廣東消費者歷史教訓多，1992年開始受到數次打擊有關，大家已經變得比較理性。而且廣東民間的經濟意識比較強，自由市場形成比較早，難有產生泡沫的土壤存在。
“5年后地產商大量淘汰”
對于整個房地產的前景，郎咸平認為未來10年是一個嚴峻的時刻，而且對于地產商而言，“如果不能正確應對，5年后，地產商會被大量淘汰！”
地產商如何應對未來的競爭環境？在記者的追問下，郎咸平說：“第一，必須增加公司的現金流；第二，必須減少負債；第三，必須縮小規模。未來在地產業健全的地產公司，不再是現在大而全的公司，而應該是現金流充裕、負債率極低、規模不大的更加專業化的地產商，包括生產和服務分開的地產商。所以目前一些地產商將業務的90％轉型為地產服務，而不是蓋房子。配套措施現在必定更加專業化。所以要未雨綢繆，應該朝著這個方向發展，形成專業化。” 劉可英 王小海
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