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2011年01月27日08:59 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

馬上就訪

銀行：執(zhí)行時(shí)點(diǎn)尚待總行通知

昨天發(fā)布的“國八條”強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

和目前執(zhí)行的貸款政策相比，二套房首付比例由50%提高至60%，使得二套房購房人付款壓力再度增大。對(duì)此，北京多家商業(yè)銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人昨晚表示，“國八條”具體執(zhí)行二套房60%首付政策屬于“一刀切”，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在政策發(fā)布后立即執(zhí)行，但從以往涉及信貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果來看，新政的具體執(zhí)行各分行或分支機(jī)構(gòu)還要等到總行下發(fā)通知，統(tǒng)一調(diào)整。

房產(chǎn)商：房價(jià)降不降得看落地政策

北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰幾天前剛剛公開發(fā)表了意見，認(rèn)為今年房價(jià)將有可能再度上漲20%。“國八條”一出，陳云峰立刻表示，新政出臺(tái)后，這個(gè)20%的預(yù)期將無望實(shí)現(xiàn)。

“我當(dāng)時(shí)做出這個(gè)判斷，是因?yàn)槟瓿醴康禺a(chǎn)銷售在量價(jià)齊升，而且往年在春節(jié)之后才出現(xiàn)的交易量上漲年初就已經(jīng)出現(xiàn)，讓人覺得小陽春提前來了。”陳云峰解釋。

看到“國八條”具體條款以后，他認(rèn)為，政府出臺(tái)的措施非常全面，力度也很大，“我預(yù)測(cè)全國兩會(huì)之前會(huì)有政策出來，但沒想到這么快，這也顯示了中央抑制房價(jià)的決心。”但他認(rèn)為，這次出臺(tái)的政策仍舊是抑制房價(jià)過快上漲的手段，是否能造成房價(jià)下跌的影響，要看各地陸續(xù)出臺(tái)的政策和執(zhí)行力度。尤其是對(duì)于北京來說，在政策抬高門檻擋住一批人以后，符合條件又沒有買房需求的人會(huì)不會(huì)集中購房，還要看本市出臺(tái)的具體文件。

中介：中小套型過度投機(jī)難再現(xiàn)

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，二手房交易不分普通住宅和非普通住宅，五年以下轉(zhuǎn)手交易均按全額征收營業(yè)稅；對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的新盤進(jìn)行收稅清查；審查參與土地競(jìng)拍單位和個(gè)人的資金來源，“國八條”中的這幾條，都是去年宏觀調(diào)控中未曾提及的，凸顯此次房地產(chǎn)調(diào)控的空前力度。

“每年年初，由于銀行信貸發(fā)放的放松，對(duì)于改善性需求曾有過短暫釋放。但從最近的市場(chǎng)動(dòng)向看，由于信貸利好和通貨膨脹壓力，中小套型面積房源也開始出現(xiàn)明顯的價(jià)格上漲。所以，政府此次通過首付和稅收的手段，將對(duì)投機(jī)投資性需求的打擊范圍，從高端住宅市場(chǎng)擴(kuò)大至中低端住宅市場(chǎng)，防止中小套型再現(xiàn)過度投機(jī)的情形。”他解釋。

本報(bào)記者 劉宇鑫 耿諾

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