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上市房企質(zhì)押金額超千億 民間資本30%高息輸血地產(chǎn)
關(guān)鍵詞： 存貸款基準(zhǔn)利率 房企 民間融資 股權(quán)質(zhì)押 民間資本 開發(fā)商
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銀行貸款、定向增發(fā)，在這些以往上市房企使用次數(shù)最頻繁的融資手段被限制后，通過股權(quán)質(zhì)押換取資金似乎已經(jīng)成為這些企業(yè)所剩無幾“救命稻草”。
根據(jù)Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示，從4月17日房地產(chǎn)新政開始實(shí)施到接近年末的12月1日，228天的時(shí)間里共有44家上市房企公布了股權(quán)質(zhì)押公告，超過了該行業(yè)上市公司總數(shù)的三分之一。而這44家房企累計(jì)質(zhì)押的股權(quán)數(shù)量更是達(dá)到了79億股，涉及金額超過千億元。
44家房企8各月內(nèi)144次的股權(quán)質(zhì)押公告也意味著，平均每2天便有一家上市房企通過質(zhì)押股權(quán)換取資金，每天平均質(zhì)押的股權(quán)數(shù)達(dá)到了3465萬股，每天套取的資金超過3500萬元。
中小房企資金狀況堪憂
新湖中寶被質(zhì)押一半股權(quán)
通過統(tǒng)計(jì)記者看到，44家參與股權(quán)質(zhì)押行為的企業(yè)大多屬于二三線房企，“萬保金招”等傳統(tǒng)龍頭在這里難覓蹤影。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)就表示：“大型房企本身資金就較為寬裕，旗下的項(xiàng)目資質(zhì)也比較好，容易獲得銀行貸款，其獲取資金的手段也較多，所以資金狀況還是比較樂觀的。但是一些中小房企，在如今的政策背景下則很難拿到銀行與信托的資金，能不能撐過這輪調(diào)控還很難說。”
在這些出現(xiàn)股權(quán)質(zhì)押的房企中，新湖中寶高達(dá)23次的質(zhì)押公告位列第一。根據(jù)11月25日新湖中寶發(fā)布的最近一則質(zhì)押公告，公司第一大股東新湖集團(tuán)用于質(zhì)押的公司股份已達(dá)29.89億股，占總股本的58.87%。雖然新湖中寶方面表示，做股權(quán)質(zhì)押并不代表公司的資金就出了問題。但分析人士就認(rèn)為，開發(fā)商把一半以上的股權(quán)都拿出去質(zhì)押做融資相當(dāng)少見，并且4月份新政實(shí)施后其質(zhì)押的次數(shù)越來越頻繁，很可能就是資金緊張所致。
而綠景地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、廣匯股份等上市房企的股權(quán)質(zhì)押次數(shù)也都接近10次。
除此之外，不少非房企上市公司，其經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的控股股東也在進(jìn)行著股權(quán)質(zhì)押行為，質(zhì)押的比例甚至超過了房企上市公司。例如西藏藥業(yè)，公司實(shí)際控制人北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于11月19日，將其持有的2696萬股限售流通股質(zhì)押給五礦國際信托有限公司。而資料顯示，新鳳凰城持有西藏藥業(yè)2696萬股限售流通股份，占總股本的18.52%。這也就意味著，新鳳凰城持有的西藏藥業(yè)股份已全部被質(zhì)押。