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2010年11月16日09:12 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

開發(fā)商歷年購(gòu)地趨勢(shì)

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月15日訊雖然近期銷售情況十分樂觀，但手握大量預(yù)收款的龍頭開發(fā)商卻減緩了購(gòu)地力度。數(shù)據(jù)顯示，年初至今，十大龍頭企業(yè)購(gòu)地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠(yuǎn)低于2009年的70%。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，開發(fā)商拿地減少將會(huì)影響未來(lái)的樓市供給。

9月29日出臺(tái)的新一輪調(diào)控目標(biāo)直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商。具體表現(xiàn)在除了頒布“限購(gòu)令”直接限制了市場(chǎng)需求外，一系列政策指向正在從土地清查、叫停借殼上市、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、限制提價(jià)、預(yù)售資金監(jiān)管等，核心是敦促開發(fā)商加快開發(fā)，增加供應(yīng)，有效降價(jià)。

不過(guò)，從中原監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企情況看，雖然外部資金環(huán)境一再收緊，開發(fā)商資金壓力將日益凸現(xiàn)；但憑借新政以來(lái)標(biāo)桿房企跑贏大市的良好銷售業(yè)績(jī)，目前大多數(shù)還是處在比較安全的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，遠(yuǎn)未達(dá)到資金鏈斷裂的危險(xiǎn)邊緣。

截至今年10月底，十大房企有8家已完成全年銷售任務(wù)8成以上，其中萬(wàn)科、保利已提前兩月完成全年銷售任務(wù)。從銷售進(jìn)度來(lái)看，在剩余的最后兩個(gè)月內(nèi)，完成全年目標(biāo)基本沒有問題。

而在經(jīng)歷了2008低谷后，開發(fā)商激進(jìn)的發(fā)展策略有所放緩，大都采取理性購(gòu)地儲(chǔ)地策略，因此獲得良好的資金儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為1503億元，同期銷售金額則為3287億元，購(gòu)地金額占銷售金額的比重僅為46%，遠(yuǎn)低于2007年98%和2009年70%，僅略高于市場(chǎng)低迷的2008年的30%。

一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這在一定程度上反映出開發(fā)商已看空第四季度，鮮有動(dòng)力增加樓市供給，謹(jǐn)慎心態(tài)凸顯。不過(guò)，由于開發(fā)商減少拿地，在目前限制購(gòu)買的政策取消后，市場(chǎng)可能會(huì)因?yàn)樵俣认萑牍┎粦?yīng)求的局面而出現(xiàn)新一輪的上漲。

注：十大標(biāo)桿房企包括：保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂、招商、中海

(本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)作者：張鴻雁)

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