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中國(guó)深化樓市調(diào)控 一線(xiàn)城市現(xiàn)新動(dòng)向(圖)

2010年11月05日10:02 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 一線(xiàn)城市 炒房者 中國(guó)房產(chǎn) 樓市 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià)

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亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京共有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共推出了商品住宅5174套，開(kāi)盤(pán)的個(gè)數(shù)比9月份減少了14個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了49%，供應(yīng)面積下降了47.8%。

胡景暉向記者表示，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)的10月份北京二手房成交情況來(lái)看，除了交易量下降了40%以外，成交價(jià)格環(huán)比反而上升了4%左右。他認(rèn)為，這是今年4月份國(guó)家鐵腕調(diào)控以來(lái)，第一次出現(xiàn)由于市場(chǎng)需求帶來(lái)的房?jī)r(jià)上升。

11月3日，北京市土地儲(chǔ)備中心對(duì)房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)2塊土地采取“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”的新土地“招拍掛”規(guī)則。同時(shí)，北京市宣布今年土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)新增8000公頃，以抑制房?jī)r(jià)上漲。

胡景暉表示，北京市加大公共租賃房等政策性住房建設(shè)，用意在于布局2011年房地產(chǎn)調(diào)控。

2010年采取的“限購(gòu)”等措施，將導(dǎo)致大量的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥啃枨螅纱丝赡軒?lái)房租價(jià)格的大幅上漲。

2009年，北京市大力建設(shè)公共租賃房，但是僅憑政府的力量當(dāng)年才建設(shè)50萬(wàn)平方米，約合8000套公共租賃房，而北京房屋出租市場(chǎng)上的房屋數(shù)量在240萬(wàn)套左右。由于政府手中掌握的出租房源太少，因此無(wú)法對(duì)租金市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。

年初通常是北京市房屋出租市場(chǎng)的旺季，租金一般會(huì)上調(diào)20%左右，而如果到時(shí)候租房需求過(guò)大，導(dǎo)致租賃價(jià)格大幅度上升，將給2011年的北京市場(chǎng)調(diào)控帶來(lái)新的困難。

因此，北京市采取在商品房地塊中大幅度配建政策性住房的做法，其本意也在于快速增加公租房房源。

不過(guò)，在11月3日競(jìng)拍的2塊地塊當(dāng)中，起拍條件僅為300平方米政策房，約合5套房屋，每次加價(jià)為10平方米。另外，這種配建的政策房是歸開(kāi)發(fā)商管理，還是由政府回購(gòu)管理，還存在很大的不確定性。

如果由開(kāi)發(fā)商管理，則政府手中仍然沒(méi)有大量的出租房源，難以形成公共租賃房為主的住房保障體系；如果由政府持有，則開(kāi)發(fā)商會(huì)將配建的成本轉(zhuǎn)嫁到商品房當(dāng)中，推高商品房?jī)r(jià)格。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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