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中國深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動向(圖)

2010年11月05日10:02 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
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“均價下跌的主要原因為部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價項目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示。資料圖片

新華網(wǎng)北京１１月５日電（記者羅宇凡、葉鋒、黃玫）隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深入，一線城市的房地產(chǎn)市場開始發(fā)生明顯的變化。日前，記者在對北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，在日益嚴(yán)格的中央以及地方調(diào)控政策的影響之下，一線城市房地產(chǎn)市場的成交量、成交價格、推盤數(shù)量、土地市場均發(fā)生了顯著的變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控的步步深化對市場預(yù)期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

北京：量價齊回落　地市遭冷遇

京城樓市，原本被寄予厚望的“金九銀十”隨著９月底調(diào)控政策的加力戛然而止。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％。而比去年同期下跌幅度更是達(dá)到了４１．７％。合計商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過了３７．１％。同比去年下跌幅度更是達(dá)到了４５．２％。

更加引人關(guān)注的是，隨著成交量的走低，１０月京城商品房成交均價在年內(nèi)首次低于２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

“均價下跌的主要原因是部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價項目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價格，多數(shù)樓盤的實際成交價格其實并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示：９月底新的調(diào)控政策出臺后，北京新增預(yù)售的項目合計為１９個，提供商品房住宅套數(shù)為７００７套，而１０月全月的簽約套數(shù)為２７３１套，合計簽約率為３９％。在這新簽約的２７３１套預(yù)售商品住房中，均價２萬元以下的項目簽約套數(shù)就達(dá)到了２２２７套，占總簽約的８１．５％，而２萬元以上的項目大都不足五成的簽約。八成簽約集中在２萬元以下項目的所謂“二八現(xiàn)象”更加明顯，這不僅直接導(dǎo)致成交均價的明顯下跌，而且引發(fā)了部分豪宅項目集中退房的現(xiàn)象。

“近期各地密集出臺各項細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉說。

在樓市出現(xiàn)量價齊跌的同時，土地市場在１０月份更是顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個月以來，北京合計供應(yīng)土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月零成交。１１月３日北京房山掛牌的兩塊居住項目用地，一塊低價成交，一塊流拍，均為進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力顯然已經(jīng)影響到了開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>

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