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下載安裝Flash播放器調控決心更堅定
“從此次政策看，調控已經明顯從文件形式轉為執行階段。”中國房地產學會副會長陳國強認為，此次政策算是對“新國十條”的進一步完善和強化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調控。從政策的力度來看，應該是進一步“擴大”，對樓市的影響會比較大。僅提高首付一項，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。
陳國強認為，這次調控對地方政府的壓力加大最為明顯——沒出細則的必須出細則，出了細則的要盡快完善，房價過高的要問責——從這點來看，樓市價格繼續上漲的可能性很小了。而受打擊最大的應該是異地購房者。
SOHO中國董事長潘石屹引用任志強的話把此次調控形容成“核武器”：波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產稅試點的面也大幅擴大。他認為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從５倍縮短到３倍。
有接近高層的房地產業內人士向《國際金融報》記者透露，此次政策是中央政府體現調控決心的表現，因此決策層不會像傳言所說不再出臺政策調控樓市。潘石屹則認為，如果房價調整效果達不到預期，政策還會繼續加碼，如首付可以繼續增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經很小。
誤傷合理剛需是借口？
“9·29”新政也引發不少爭議，以“商品房首付款比例調整到30%及以上”為最。有聲音認為，提高首付比例將對合理剛需帶來資金鏈匱缺的風險，一些專家認為，樓市出現退訂是一定的。北京莊凌顧問有限公司負責人表示，看似嚴厲的調控后續政策中，只有提高首付比例一條具有實質的殺傷力，因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。
記者了解到，事實上，每當決策層加大樓市調控執行力度，便有隱蔽的既得利益者以“誤傷剛性需求”為借口對政策發起攻擊。有接近高層的房地產業內人士向《國際金融報》記者透露，目前的房價反彈，有可能是一部分投機和投資者在試探政策底線。他認為，提高首付比例不會對合理剛需造成明顯的影響，因為由20%提高至30%，對資金要求并不過高。“有能力拿出首付款的購房者，應該可以接受。”（孫維晨 國際金融報）