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房價(jià)依然居高不下
目前，部分業(yè)主受成交放量的刺激心態(tài)開始發(fā)生變化。記者從中原地產(chǎn)獲悉，隨著成交量的反彈，業(yè)主對后市信心開始增強(qiáng)，掛牌價(jià)格下調(diào)比重下降，議價(jià)空間縮小，甚至出現(xiàn)小部分業(yè)主調(diào)高報(bào)價(jià)的情況。這從一組數(shù)據(jù)中可以看出端倪，根據(jù)中原地產(chǎn)二手房源掛牌價(jià)格環(huán)比變化情況統(tǒng)計(jì)顯示，北京5月為-2 .60%、6月為-1.90%、7月為-1.40%、8月為-0.90%；上海5月為-1.20%、6月為-0 .90%、7月為-0 .70%、8月為0.20%。
張?jiān)赂嬖V記者，近期樓市比較活躍，成交量上漲的同時(shí)局部區(qū)域出現(xiàn)了部分樓盤調(diào)高價(jià)格或二手房業(yè)主調(diào)高價(jià)格的現(xiàn)象。雖然迄今為止這些調(diào)高價(jià)格的樓盤幾乎都無人問津，但是在未來成交繼續(xù)增長的情況下，部分剛性需求可能因?yàn)榭只懦潭?加 深 而 去 購 買 這 些 調(diào) 價(jià) 樓盤，從而造成成交價(jià)格在當(dāng)今相對高位的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，甚至達(dá)到調(diào)控前水平。
亞 豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至18日，北京9月成交均價(jià)為19897元/平方米，盡管環(huán)比8月同期略降了4個(gè)百分點(diǎn)，但同比去年同期14002元/平方米的成交價(jià)格，上漲幅度超出了四成之多。
上述杭州房地產(chǎn)公司資深人士介紹說，雖然部分樓盤有一些讓利活動(dòng)但房價(jià)依舊堅(jiān)挺。他認(rèn)為，現(xiàn)在和2009年5、6月份情形相似，經(jīng)過 此 前幾 個(gè) 月 的 成 交 量 攀升之后，庫存被大量消耗，已手握大量回款的開發(fā)商會(huì)趁勢提價(jià)，購房者也不得不被動(dòng)地隨行就市，隨后房價(jià)強(qiáng)勁上漲。“即使9、10月份維持300套左右的日成交量，庫存仍會(huì)被大量消耗，屆時(shí)如果沒有新的政策出臺(tái)，房價(jià)會(huì)很快出現(xiàn)上漲態(tài)勢。”
在他看來，開發(fā)商之所以有底氣提價(jià)，除了手里有回款心里不慌之外，一個(gè)很重要的原因是現(xiàn)行調(diào)控 并 沒 有 從 根 本 上 完 全卡 緊資金鏈。“雖然二套房貸等措施收緊了銀行信貸流往房地產(chǎn)市場最便捷的通道，但銀行信貸還是會(huì)通過其他渠道往房地產(chǎn)領(lǐng)域流。”再者長期看好的收益率，也使越來越多的投資客愿意重新返回樓市進(jìn)行投資。“現(xiàn)在看來，無論是開發(fā)商還是投資客都對未來樓市持比較樂觀的預(yù)期。”另外對于普通購房者來說，成交量的大幅回升和房價(jià)的居高不下，會(huì)因擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性反彈而入市。