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下載安裝Flash播放器9月19日,為期四天的2010北京秋季房地產展示交易會落幕,組委會提供的數據(均為意向成交數據)顯示,新政后北京樓市成交量正大幅回升,成交總套數達2208套,成交總金額為27 .02億元,人流量11.22萬人次。
不僅北京樓市成交火爆,記者發現,“金九”過半多個城市樓市成交開始出現放量跡象,而房價依然居高不下,部分業主和開發商受成交放量刺激反而增加了提價和不降價的底氣。
接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士認為,隨著博弈的深化,樓市調控開始步入關鍵敏感期,如果成交放量再次帶動房價走強將令樓市調控承受 較大 壓 力 , 圍 繞 信貸、土地等方面可能會有新政出臺。
回升
“金九”過半多城市成交放量
“金九”伊始,全國多個城市出現樓市成交放量的跡象。中國指數研究院的統計顯示,9月6日至12日監測的35個城市樓市交易情況顯示,這一周多個重點城市成交量連續上漲。其中,北京、大連和三亞成交面積環比漲幅都在70%以上,僅少數城市成交量環比下降。10個重點城市中,僅上海、重慶和天津環比下跌,其他城市成交面積均環比上升,其中北京升幅達72.47%,剔除保障性住房后,升幅仍在20%左右。
另據“鏈家地產”市場研究部統計,9月上半月,全國八個城市(成都、大連、青島、天津、廣州、蘇州、上海、深圳)的主要成交數據中上升明顯的是廣州、蘇州、深圳三個城市, 廣 州 的 環 比 上 升 幅度為37%,同時比8月份上半月的成交量多出1倍多。9月上半月廣州市商品房成交量達到5494套。其中,9月9日成交554套,達到了8月份以來單日成交量的最高值。而且,9月上半月,廣州有10天的日成交量在300套以上。
同期,蘇州上漲的環比也達到了2 8 %, 深 圳 的 成 交 上 漲 環比為18%。其余城市的環比上漲幅度在2%至7%之間,只有上海9月上半月成交量環比有所下降。如果與8月份上半月相比,8個城市的成交量上升明顯。廣州上升的幅度最大,而其他城市的上升幅度均在30%以上。
杭州某知名房地產公司資深人士向《經濟參考報》記者透露,剛剛過去的一周內(9月13至18日),杭州一手房日成交量以每天60%左右的速度增長,17日達到450套左右。9月份到現在的成交量已逾5000套,預 計 整 個9月 成 交 量 會 達 到7000至8000套。
“鏈家地產”首席分析師張月認為,9月份的成交量繼續上漲是市場的正常的發展趨勢,由于經過8月份成交的上漲,9月份市場的需求繼續增加,促使更多的觀望人群采取購買行動,因此9月份的成交在逐漸地增長。根據目前9月份整體的市場環境,仍然存在繼續上升的潛力。如果按照8月份成交的趨勢,9月份下半月,各城市的成交將會繼續穩步上升,或將達到新政后成交的最高值。
記者了解到,隨著市場對調控政策的逐步消化,國內樓市剛性需求開始釋放,房價下調預期明顯減弱。6月以來,5大一線城市二手住宅成交量持續回升。據中原領先指數系統數據顯示,截至8月底,5大城市二手住宅成 交 面 積 較5月 低 谷 期增加100%至250%之多。其中,廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中,深圳8月二手住宅成交90萬平方米,為2009年月均水平的94%;廣州和天津分別相當于2009年月均水平的98%和95%。
中原集團研究中心經理瞿安新認為,在經歷國內嚴厲調控政策以及購房者持續觀望之后,在政策并未有任何松動的情況下市場成交量就快速回升,且有加劇嫌疑,主要原因還是市場剛性需求再度釋放。預計9月各地二手住宅市場成交量將依然保持活躍。