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下載安裝Flash播放器京華時報訊(記者翟烜)昨天，有媒體報道稱北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，記者從多個開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士處求證到，他們確實從銀行等部門了解到此消息。其中一位業(yè)內(nèi)人士透露，他在三周前已得知此消息，估計近期就會頒布實施。這位業(yè)內(nèi)人士表示，該辦法一旦實施，就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)椤八厘X”。為了繼續(xù)購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。
據(jù)開發(fā)商介紹，按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法，未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時，在使用商品房項目預(yù)售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節(jié)點申請用款。
其中，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容有3點。首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資(即重點監(jiān)管資金)、用款計劃及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關(guān)商品房項目預(yù)售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。
對此，昨天記者致電相關(guān)主管部門了解情況，但均未得到有效回應(yīng)。
■各方分析
中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說，實施該辦法的主要目的就是防止開發(fā)商攜款潛逃，保證這部分資金的安全。他說，按照此前的規(guī)定，樓盤封頂后可通過申請預(yù)售許可證提前銷售房屋，購房者無論是全款還是貸款，購房款都將進入開發(fā)商自己的賬戶，并且自由支配。而這些資金絕大多數(shù)用于購置土地、償還貸款、開發(fā)新的樓盤。因此，可以說，開發(fā)商并不是靠自己的固定資金開發(fā)房產(chǎn)，而是不斷地利用預(yù)售房款循環(huán)開發(fā)。其間，有可能出現(xiàn)拖欠工程款、拖欠銀行貸款等情況，因此該辦法的主要目的，也是給予房地產(chǎn)開發(fā)中各個環(huán)節(jié)資金的安全保證。