市規(guī)劃局建議禁售樓花 房管部門表示暫不適宜取消
文/記者倪明、蔣悅飛
因開發(fā)商擅改規(guī)劃，拖累業(yè)主拿不到房產(chǎn)證——市規(guī)劃部門接到的建設(shè)開發(fā)上訪案中有一半緣于此。由于從5月1日起實施的規(guī)劃管理新規(guī)與現(xiàn)行的預(yù)售制不璧合，規(guī)劃局建議取消商品房預(yù)售制。但房管部門表示“條件尚不成熟，暫時不適宜取消預(yù)售制度”。
此消息一出，引起各方熱議，截至昨日晚上7時，搜狐焦點地產(chǎn)網(wǎng)上的一項調(diào)查顯示，87%的人贊同取消預(yù)售制度，支持取消的原因中，41%的人認為預(yù)售制度存在漏洞，還有82%的人認為取消預(yù)售制度會使開發(fā)商的資金更緊張，只有8%的人認為對買方的影響最大。
焦點一：廣州會禁售樓花嗎？
規(guī)劃部門：取消與否，由市國土房管局負責(zé)
“我國的商品房預(yù)售實行許可制度，但沒有考慮預(yù)售的商品房不合格怎么辦。一旦開發(fā)商不兌現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃的配套設(shè)施，或擅自更改規(guī)劃，都不能通過規(guī)劃驗收，購房的業(yè)主將無法拿到房產(chǎn)證”。規(guī)劃部門相關(guān)負責(zé)人表示，“但是否取消房屋預(yù)售制度，如何取消，應(yīng)該是國土房管局的職責(zé)范圍，而不是規(guī)劃局的職責(zé)范圍。”
房管部門：預(yù)售制度曾經(jīng)引發(fā)不少問題
“我們不否認，早期的預(yù)售制有很多不完善的地方。”廣州市房管部門有關(guān)負責(zé)人表示，但是辦不了房產(chǎn)證，預(yù)售制度只是其中很小的一個原因。更主要的原因是上世紀90年代，整個房地產(chǎn)市場才剛剛起步，很多制度和環(huán)節(jié)都不完善。然而經(jīng)過不斷完善，現(xiàn)在的預(yù)售制度已經(jīng)不同往日，因為預(yù)售制度而出現(xiàn)問題，已經(jīng)很少。
焦點二：取消預(yù)售制度有啥影響？
開發(fā)商少了三分之一資金
2010年1月23日，廣西南寧傳出將取消商品房預(yù)售制度，消息一出，當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)震蕩。次日南寧的商品房成交量下滑近80%。
對于取消商品房預(yù)售制度，有專家表示，短期有陣痛，但是長期看來仍是利大于弊。當所有新建商品房將以現(xiàn)房形態(tài)對外銷售，可以部分解決房屋質(zhì)量、入住時間等問題。
取消預(yù)售制度，受影響最大的是開發(fā)商。因為沒有了預(yù)售這一途徑來回籠資金，開發(fā)商無疑將面臨更大的資金壓力。中原地產(chǎn)廣東項目總經(jīng)理黃韜給開發(fā)商算了一筆賬，一個樓盤開發(fā)從拿地至預(yù)售，投入的資金占總成本的六七成，也就是說從預(yù)售到建成現(xiàn)樓還需要約三分之一的資金。沒有了這三分之一的資金，可能不少開發(fā)商將不得不面臨資金鏈緊張。
短時間將推高房價
廣州目前樓市供應(yīng)量中有超過七成是預(yù)售房，一旦這些預(yù)售房都要建成現(xiàn)樓才能銷售，樓市會出現(xiàn)近一年的缺貨“真空”期。正是基于這樣的考慮，廣州市房管局認為暫時不適宜取消預(yù)售制度。
不少地產(chǎn)專家也認為，供應(yīng)減少，只會推漲房價。網(wǎng)上調(diào)查也顯示，在反對取消的原因中，35%的人選擇將導(dǎo)致供需失衡，助漲房價；26%的人選擇現(xiàn)樓會比期樓價格高，買不起。
（責(zé)任編輯：高蕾）
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