上海城開(kāi)集團(tuán)副總裁黃非
還沒(méi)打算大幅降價(jià)
“到了第四季度，很多企業(yè)會(huì)面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售自己樓盤(pán)的可能性?！?/p>
政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，旨在促進(jìn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，這也是我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同的愿望，因此，我們會(huì)積極予以配合。
從市場(chǎng)角度看，由于調(diào)控政策的影響，上半年上海新建商品住房的成交量明顯下降。受此影響，我們和許多其他開(kāi)發(fā)商一樣，未完成上半年的銷(xiāo)售計(jì)劃。
不過(guò)，目前我們集團(tuán)并未打算采取大幅降價(jià)的手段，來(lái)擴(kuò)大銷(xiāo)量。因?yàn)榇蠓祪r(jià)，對(duì)先前購(gòu)買(mǎi)我們集團(tuán)商品房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)會(huì)顯得不公平，我們要對(duì)他們負(fù)責(zé)。同時(shí)，在這一階段，我們下屬的一些房產(chǎn)項(xiàng)目也根據(jù)各自實(shí)際情況，嘗試推出一些促銷(xiāo)手段，如尾盤(pán)打折或推出一兩套優(yōu)惠房等，但總體效果并不明顯。原因很簡(jiǎn)單，上海市的房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則至今未出，整個(gè)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，大部分消費(fèi)者都選擇“等等看”，看政策是否會(huì)更嚴(yán)、房?jī)r(jià)是否會(huì)跌。因此，即使有的開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售了，其銷(xiāo)售成績(jī)也并不是十分理想。
就目前形勢(shì)來(lái)看，下半年政府部門(mén)仍會(huì)延續(xù)政策調(diào)控。由于去年我們集團(tuán)的市場(chǎng)表現(xiàn)良好，至今仍有相當(dāng)部分的資金儲(chǔ)備在手上，即使上半年銷(xiāo)售不佳，但仍在我們能夠承受的范圍之內(nèi)。不過(guò)，如果下半年形勢(shì)進(jìn)一步收緊，相信到了第四季度，很多企業(yè)會(huì)面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售自己樓盤(pán)的可能性。
就我們集團(tuán)來(lái)說(shuō)，下半年我們可能更注重企業(yè)內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)工作，盡量保持企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)作。比如在拿地上，我們的步伐將更穩(wěn)健。同時(shí)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的演變，我們也會(huì)進(jìn)一步密切關(guān)注。其實(shí)，政策調(diào)控的力度到底應(yīng)該多大，無(wú)論對(duì)于政府，還是消費(fèi)者，或者是我們開(kāi)發(fā)商，都是一個(gè)探索的過(guò)程，最終都要經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
|
